本报讯（记者 张东妮）政府对房价的调控从“抑制”改为“遏制”后仅三天，“遏制”房价的第一记重拳就打向了开发商囤地、炒地，开发商拿地款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。

　　昨天，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠付款，不得参与新的土地出让交易。

　　记者了解到，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分是在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。

　　开发商囤地、炒地在业内屡见不鲜，同时也被称为推高房价的重要推手。本月14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。该通知是政府调控房价的第一个具体措施。

　　股市落点

　　房地产股早盘脸绿

　　本报讯（记者 张东妮）受近期政策利空影响，A股房地产企业今早开盘多数呈现下跌走势。至10点，沪深两市107家房地产上市公司仅有3家小幅上扬，其余皆是绿色。

　　在早盘下跌的104家房地产股中，多半企业跌幅在3%以上。10点时，世荣兆业以7.94%的幅度列房地产股跌幅第一。

　　银河证券黄寺大街营业部证券分析师赵晖上午告诉记者，今天房地产股的暴跌与财政部等五部委昨日出台的要求房地产企业买地首付不得低于50%有关。

　　赵晖认为，近期房地产的调控政策将不断出台，由此房地产股短期很难出现上扬态势。“下一阶段可能以低位盘整为主”，赵晖说。

　　专家观点

　　多管齐下遏制房价

　　知名财经评论人牛刀在上午接受记者采访时表示，开发商有很多的融资渠道，并不缺钱。

　　他介绍，目前开发商的自有资金只有10%-15%，但在银行却能拿到5.5倍的贷款。化解楼市泡沫应该提高开发商的自有资金比例，要达到30%以上。这样再加上拿地首付五成的政策，就能真正遏制炒地囤地，从而遏制房价上涨。

　　牛刀表示，遏制房价要从多方面入手，首先必须要回收货币流动性，也就是加息，提高存款准备金率。不回收货币流动性，遏制房价上涨就无从谈起。

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