本报讯（王进雨 记者 林晨音）美国普华永道公司日前发布的《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》称，上海、香港、北京成为最具地产投资前景的三个城市。

　　尽管亚洲在去年至今年初也出现了类似于西方经济体的房价和房租陡然下跌的局面，但是中国经济超乎寻常的韧性使整个亚洲市场在2009年下半年还是有所回升。

　　调查的受访者们认为，明年将有更多交易成交。不过，报告称，在西方经济体仍然面对不明朗因素的前提下，投资者对亚太区市场重拾信心是否过早，仍须拭目以待。

　　趋势报告中所作出的亚洲区预测以中国及印度经济将有强劲增长为基础。一名投资者表示：“市场上仍有入市良机。”

　　普华永道亚太区房地产税务主管合伙人苏国基表示：“亚太区域的房地产市场价格上升，虽然整体涨幅有限，但某些资产种类和某些区域市场（尤其是中国）上涨显著。”

　　举办世博会推动上海房产热

　　受访者们纷纷表示，“许多经济体受益于中国”，“中国对日本产生了很大影响”，“澳大利亚的GDP与中国有很大联系”。

　　苏国基说：“今年中国城市占据排名榜领先位置，主要是因为由政府主导运作的超强流动性在全国范围内拉升了市场，催生了中国商业地产市场的全面复苏。”

　　“对上海市场造成了积极推动的因素还有上海将举办2010年世博会，预计将吸引约7000万游客。此外，政府放宽了对外资购买住宅的限制，也带动了需求增长。”普华永道中国合伙人孙颖表示。

　　报告指出，上海正在经历开发商购地的高潮，交易额接近10亿美元。借助政府注资所带来的流动资金，开发商正抓取机会增加其土地持有。

　　上海房产市场发展的主要驱动因素同时也是中国房产市场发展的驱动因素，即政府决定为经济注入流动资金，导致房地产行业贷款激增，商业地产价格大幅反弹。

　　然而，这种国内资产和债务的回流可能很难长期维持。

　　北京住宅楼

　　一直具有吸引力

　　不论是对投资者还是对开发商而言，北京的房地产市场都是吸引力变化最大的。

　　正如一位受访者说的：“在未来几年，国内资金将源源不断地流向北京。”报告指出，当市场在今年第一季度突然转变时，资金仍然继续流入。

　　在写字楼市场，北京买家仍然承担着高昂的价格，但租金还是处于低迷状态。但调查的受访者们对北京的住宅及制造业资产评价相当高。

　　中国的制造业在2009年年中时开始恢复，即使有产能过剩日益严重的状况存在，但建造新的工厂产生了新的利润，因此建设新产业园区的热情再次回升。但市场仍然是以租赁为主要的倾向。

　　报告指出，调查的受访者们表示，北京的住宅楼一直具有吸引力。41%的人认为现在是买房的好时候。与上海一样，这可能是因为政府出台的房地产新政放宽了对外国人购房的限制。

　　报告说明

　　该报告由城市土地学会（亚太区）及普华永道在上海联合发布，综合了逾270位国际知名的房地产专家对各城市的写字楼、住宅、酒店、工业园区等房地产各领域的买卖和持有意见。

　　最具地产投资前景城市

　　1.上海 （5）

　　2.香港 （3）

　　3.北京 （12）

　　4.首尔 （6）

　　5.新加坡 （2）

　　6.悉尼 （14）

　　7.东京 （1）

　　8.孟买 （7）

　　9.墨尔本 （11）

　　10.新德里 （9）

　　（括号内为去年排名）

　　最具发展前景城市

　　1.上海

　　2.孟买

　　3.胡志明市

　　4.新德里

　　5.北京

　　6.首尔

　　7.班加罗尔

　　8.广州

　　9.台北

　　10.新加坡

　　■相关链接

　　城市土地学会

　　城市土地学会是一个全球性及非牟利的教育及研究机构，致力于提倡负责任的土地使用，由旗下会员支持，其总部设于美国华盛顿。

　　学会的宗旨是在负责任地使用土地的范畴内担当领导角色，从而达到社会整体环境的提升。学会于1936年创立，现会员超过3.4万名，均代表着土地使用及发展的各个范畴。

　　美国普华永道公司

　　美国普华永道公司是全球及中国最大的专业服务机构之一，它由两大国际会计师事务所普华及永道于1998年7月1日全球合并而成，为世界最大的会计师事务所。

　　在大中华区域，普华永道拥有最雄厚的实力和最广大的地域覆盖，现有4000多名员工，在北京、天津等地设有办事处。

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