受到国际金融危机的影响，从2008年下半年开始，北京、上海、广州等一线大城市，包括一些省会和区域中心城市，商业地产开发不同程度地遭遇了商业用地积压闲置、项目停工缓建、招商停滞等系列难题。而对于中国二、三线城市而言，国际金融危机带来的负面影响或许是他们迎头赶上，实现万道超车的最佳时机。

　　记者日前在沧州举办的“城市新区商业综合体发展模式研讨会”上了解到，一个总建筑面积70万平方米的超级商务、商业双中心——“国贸中心”即将在此开工。

　　沧州市副市长宋有洪在研讨会上透露，今年前三季度，沧州ＧＤＰ增幅达9．1％，财政收入增长27．4％，社会消费品零售额前三季度增幅达到了17．7％。特别值得一提的是，沧州第三产业占整个ＧＤＰ比重，有史以来首次超过了40％，显示出沧州第三产业发展的巨大潜力和后劲。

　　受城市化进程加快因素驱动及层次化、多元化消费需求不断增长，目前在中国，众多二、三线城市的规模和城市建设面临着升级和扩张的新发展需求，城市新区规划建设和综合商业地产开发开始进入一个放量发展的新阶段。据预测，未来5年，中国城市化进程将带来新增人口1．2亿，每年新增城市人口2400万，大众化消费市场每年增加近900亿，规模可观。

　　作为环渤海经济圈的一枚重要棋子，沧州目前正处于城市新区开发建设和城市商业开发、转型和升级的关键时期。沧州现有18个县区，辖区面积1．4万平方公里，人口710万人。2008年，沧州ＧＤＰ总额达到1716亿元，实现财政收入157亿元。这些数字为沧州建立大型商业中心提供了重要基础与信心。

　　业内专家也表示，京、津和沧州间的城市高速铁路建设和环渤海区域城际间高速路网的不断完善，商务活动、资源和人员的流动等成本将大大降低，信息和商业交流变得更快捷，这些都为沧州城市新区建设和综合商业地产开发打下了良好的基础。

　　虽然当前商业地产发展形势依然严峻，但随着国家一系列积极扩大内需政策持续出台，已经开始并将持续带动和刺激国内商务活动和商业服务业的发展，这为商务活动和商业地产恢复发展提供了必需的市场新需求和赖以成长的土壤。

　　商业地产界人士认为，在中国，城市化进程和区域经济发展在中国方兴未艾，特别像沧州这样的拥有良好商业和交通基础条件的二、三线城市综合商业地产开发，将成为继北京、上海等一线大城市之后，商业地产的一个新增长点，如能准确把握住时机，将会大有可为。 （3Ｄ3）

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