11月30日，受迪拜世界集团宣布推迟还债消息影响，全球多数股市下挫。当天，阿拉伯联合酋长国相关各方结束了宰牲节假期，重回工作岗位，着手处理这一给国际金融市场带来无限恐慌的债务危机。其中，阿联酋央行态度明确，积极为当地银行系统“输血”，但迪拜政府却极力撇清与迪拜世界集团的关系。分析人士预测，这次危机可能使得迪拜失去成为区域金融中心的驱动力。

　　迪拜政府表态不担保

　　11月30日在阿联酋股票市场收盘后，迪拜政府首次就债务危机公开表态，称对迪拜世界集团的债务不负有责任，因此不对其提供担保。迪拜财政局总干事阿卜杜勒·拉赫曼·阿萨利赫说：“债权人应对他们借钱给迪拜世界的行为负起责任，他们认为这家公司是迪拜政府的一部分，这是不正确的。”迪拜世界集团虽然为政府所有，但长期作为独立实体运营，企业债务从来未获政府担保。阿萨利赫还指出，媒体把迪拜世界集团与迪拜酋长国政府混淆在一起，致使金融市场对迪拜政府决定重组迪拜世界集团一事反应“非常过分”。

　　他说，迪拜世界与其他国家同类企业一样，受到了世界金融危机的影响，在支付债务方面遇到困难，迪拜政府做出重组决定，是为了让迪拜世界集团今后更好地发展，从长远来看也是对各方均有利的决定。

　　阿联酋央行积极输血

　　科威特央行行长萨利姆·阿卜杜-阿齐兹·萨巴赫11月30日说，据该央行的最新一份调查显示，科威特全国十家银行中的两家受到迪拜债务危机波及，所涉金额分别为2000万美元和2800万美元。科威特央行将严密跟踪迪拜债务危机最新进展，并将随时准备为陷入困境的银行提供资金帮助。根据其声明，阿联酋央行将为阿联酋的本国银行和外资银行分支机构提供一项与活期存款账户相关联的“特殊额外融资工具”，利率高于三个月银行同业拆借利率50个基点。

　　分析人士表示，阿联酋银行此举是为防止各银行在市场重开后出现资本出逃和流动性减少的局面。相对于全球各大媒体对迪拜债务危机的竞相报道，迪拜部分媒体和商界表现团结，声援阿联酋政府应对债务危机的努力，并认为该危机被媒体过分夸大，重组的影响也被过分渲染。综合新华社

　　最新动作

　　迪拜世界与银行谈判重组260亿美元债务

　　迪拜世界集团日前宣布，重组计划涉及子公司的债务总额为260亿美元。这是迪拜世界集团自11月25日要求推迟偿还债务以来发表的第一份声明。声明说，重组计划不包括集团旗下的无限世界控股公司、伊斯提什马尔公司、港口自由贸易区世界公司及下属的迪拜世界港口公司等子公司。集团已委托莫利斯公司提供重组咨询，罗斯柴尔德银行将继续担任其财务顾问。据新华社

　　沙漠财富神话的破灭

　　好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群。然而神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。

　　上海岛刚做了个“壳”，就被套

　　胡宾曾斥资2800万美元买下迪拜“上海岛”

　　“在迪拜的数千名温州人，基本上没有不投资当地楼市的。”阿联酋温州商会会长陈志远说，现在他所知道的已有20多位温州人放弃了在迪拜的地产投资，抛售已购置的或已支付几十万美元的房产。上海中洲集团董事长胡宾是传说中这次被套得比较惨的温商之一。

　　2007年1月以来，迪拜的平均房价增长了一倍。到去年10月，当地房价已超过4300美元/平方米。在这一波房价狂飙下，胡宾来到迪拜。2007年10月，胡宾斥资2800万美元买下迪拜世界岛中的“上海岛”，计划在总面积111亩的岛上投资12亿元开发58栋别墅。据说当时在签约现场，这些连一块砖都还没有的别墅就被预订了12户。从2008年9月开始，迪拜楼价狂泻。摩根士丹利在其本月初的报告中说，下泻幅度达到25%。

　　“结果这个上海岛，胡宾只做了一个‘壳’，就被套了。”一位与胡宾交往甚密的人士透露，“这是一个失败的项目”。但圈子内另有说法称，胡宾的中洲集团在2007年11月仅支付了15%的定金即人民币2000多万给世界岛的开发商纳希尔集团，此后就再没支付一分钱。

　　“无论是在当地做开发商还是个人投资，来自温州的这拨投资者采取的模式基本类似。”亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，住宅建好后出售，迅速赚钱，其他的娱乐城、健康城、酒店则作为长线投资，建好后自己找人经营，长期获利。在个人投资者中，迪拜的温商更热衷于短线进出。这跟迪拜交易的自由度有关。

　　在迪拜做房地产开发的温州人老金说，迪拜的楼盘交易不需要预售许可证，只要看到图纸，就可以买卖。一般的情况下，投资者只需给开发商首付10%，三至五个月后再付5%至10%。二次付款后，很少有温州的投资者继续持有“楼花”的，往往马上转手。在这个过程中，300万的楼花就可赢取100%的收益。

　　“我们之前投资了900多块地。付款可以先付10%，半年后再付10%，再过半年再付10%。地买来，图纸模型出来后就可以卖了，资金回笼很快。”老金说。

　　也因为超高杠杆率的存在，王伟胜认为，温商在这轮迪拜房地产危机中的真实损失可能没有外界想像的大。在“炒楼花”的狂潮顶托下，迪拜房地产市场自2003年对境外人士开放以后一路上扬。好一点的地段从每平方英尺400-500迪拉姆涨到1800迪拉姆左右，相当于每平方米2万多元人民币，到了金融危机之前的高点，每平方英尺达三四万美元。老金在迪拜房地产的投资额约200亿元人民币。危机之前，他手里的房子租金每年都在疯涨。如今，他开发的一些楼盘被迫停工。

　　“我们还要再去，在等最佳时机”

　　温商邱学凡念念不忘迪拜的贸易自由度

　　“从经营成本的角度，现在进迪拜确实是个机会。”制造充气玩具出身的温商邱学凡判断，2007年他曾在迪拜设立办事处，但在运作半年多之后就被迫关闭。“当时狂飙的房价是我们退出迪拜的主要原因。”

　　邱学凡当时拿迪拜与中国高房价的标杆城市上海做了比较，发现即便是迪拜相对偏僻的区域，也要比上海日韩商人最为集中的高档CBD古北新区的营业房租金高出两三倍，员工没有月入2万元以上，租房等生活成本根本无法应付。

　　“迪拜市场目前的萧条应该是短期的。”邱学凡一边被迪拜的高房价吓退，一边却对迪拜贸易的自由度念念不忘，“迪拜，我们还是要再去的，只是在等最佳时机。”

　　迪拜让制造业基地温州的贸易商兴奋的地方有很多，比如允许外商建立全资企业、享有零所得税和营业税、零汇管制可让盈利100%回归。迪拜已经形成了一系列特色免税区。这几年那里已经挤满数千家公司。

　　作为阿联酋7个酋长国之一，资源匮乏的迪拜曾经决心把自己打造成一个纯粹的自由港，让阿拉伯财富和全球的热钱在这里中转分流。他们留守的诱惑点也是迪拜的贸易自由度。“这里的交易大多是现金交付，非常爽气。”

　　据《21世纪经济报道》

　　迪拜房价不及北京上海

　　奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

　　在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，杭州主城区商品房均价也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。迪拜温州商会会长陈志远说，“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”据新华社

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