2010亚洲盛会提升广州城市价值

　　中央国际住区即将步入价值跃升期

　　嘉宾对话

　　尹中立

　　陈维

　　主持人水均益

　　魏达志

　　袁奇峰

　　1：2新豪宅定律孕育“中央国际住区”

　　中山大学教授袁奇峰表示，城市化是全球发展的大趋势，城市化赋予地产更多机遇，广州则在向国际化迈进，高端地产价值将不断提升。面对四大城市在国际化进程中城市的发展，著名地产策划人蔡照明在论坛上提出豪宅1：2定律，并由此提炼出“中央国际住区”这一全新豪宅理念。蔡照明认为，作为一线的国际化大都市，围绕中央商务区会形成的两个豪宅区：一种是紧邻或位于中央商务区的“中央商务豪宅”，以高层公寓为主；另一种则是离开中央商务区的，环境更好的“中央国际住区”。就像深圳华侨城之于福田ＣＢＤ；北京的朝阳公园豪宅群之于朝阳ＣＢＤ；香港豪宅天汇之于中环。高薪的管理阶层重点分布于中央商务豪宅区，而拥有更多财富以及个人空间的企业家层面则往往都会选择后者，定居这个城市的一些国际人士也往往会选择后者。

　　与会专家也表示，“汇景新城”应该称得上是广州至具代表性的城市“中央国际住区”。汇景新城座落在广州天河区静中带旺天然绿化区内，距中信广场3000米，紧邻大学城与2010年亚洲盛会主会场，“出则都市，入则桃源”，为粤港罕见的生态宝地。而项目周边拥有立体式三维交通网，顺畅往来市内各区及港、澳、珠三角地带，极为符合12豪宅定律“中央国际住区”概念，是当之无愧的广州中央国际住区所在。

　　“中央国际住区”至具保值增值功能

　　从近年楼市情况来看，住宅市场风云变幻，但是豪宅市场却一直独领风骚。究其原因在于豪宅拥有良好的保值升值潜力，就在于其稀缺特性成就了财富的象征和品质的符号，因而促使了财富阶层对其青睐有加。据中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立介绍，近20年间，我国仅居民存款就增长了60倍。他表示，货币多了，自然造成物价的上涨，可是在金融危机的背景下，可贸易的商品价格都在走低，只有不能在国际市场上进行自由流通的房产才能独立上涨。面对通胀时代价值尺度发生改变的情况下，普通的住宅供给在一定程度上可以实现货币保值，但不是最重要的手段，只有稀缺的豪宅才是至具有货币保值增值性的。而深圳大学产业经济研究中心主任魏达志认为，中央国际居住区的价值由其所在的城市价值决定。广州是周边各城市群的极核，因此广州中央国际住区价值令人瞩目。

　　与此同时，深圳市文体旅游局副局长尹昌龙与上海房产经济学会副会长印■华也一致认同，价值长久的保存并持续增长，除了地段、稀缺资源的占有，更重要的方面就是沉淀其上的文化价值。中央国际住区不仅仅是代表了财富的聚集，更代表了生活方式，决定生活方式的价值方式才是中央国际住区的关键。论坛上央视著名评论员王志安也提出环顾全球，名流社会已在欧洲成为了一个社会价值观的核心，而在中国，名流社会概念却有近30年的断层，名流社会的复兴应在中央国际住区中呈现。

　　印■华也强调豪宅是占有稀缺的资源和人文资源，是精心打造美的作品而不是产品。是面对市场最高端的个性化的体现，是目前金字塔尖人群的深层次需求，也会促进和推动更多的名流社会阶层的产生和复兴。汇景新城多年来，就一直致力于名流社会的经营。侨鑫集团在汇景新城内投资打造了南中国首席会员专属俱乐部－亚太国际俱乐部，高品质的服务、尊贵优雅的环境和会员专属权益为广州本地及国际政商领导人士与名流提供一个高品质聚焦平台。为向精英阶层传递其家族理念，推出家族定制服务，“家族增值保障”计划、“成长一生”教育体系，力图为住区业主打造独立的圈层生活，成为这个时代复兴名流社会的扛鼎者。

　　广州豪宅正处于“洼地出走”前夜

　　进入2009年下半年全国房价又开始急剧攀升。据统计 8月至10月期间堪称内地第一豪宅的汤臣一品成交40多套，单价也跃升至16万／ｍ2；紧接着10月恒基兆业集团于香港推出70多万／ｍ2的空中别墅，震惊全球。豪宅已成为带动楼市进一步上扬的重要力量，在内地尤其以身处国际化进程中的京、沪、广、深四大城市表现得最为明显。而广州的房价却只是另外三大城市的1／2或1／3。根据国家统计局数据分析， 2008年，广州ＧＤＰ总值排名全国第三，人均ＧＤＰ总值更高出上海、北京近10个百分点，但房价却远远落后这三大城市很多。

　　上海经济与区域经济研究室主任陈维表示，广州正面对一个巨大的时代机遇——2010年的亚洲盛会。这样投资几千亿的大型盛会对于每个城市的发展都是一个难得的机会，会重新缔造城市的格局。随着2010亚洲盛会的临近，一系列投入巨额资金的城市建设、重点区域全新规划已然实现，广州将在城市环境、商业平台、大型公建设施等方面实现全面飞跃。陈维表示，城市资源价值的提高，必将令广州吸引国内外更大资金流、信息流、人流、物流，城市价值自然而然显现出来，其国际影响力也会随之扩张，城市地产的价值也就会逐步走高。众多的资金、信息、人才也将首先流向国际化已初具规模的区域，而能够引领这一潮流推动涨势的首先就是那些享有稀缺资源，占据黄金地域的高端住宅。

　　可以说，明年广州豪宅价格上涨已是不争的事实，目前正是广州豪宅“洼地出走”的前夜。而历经十年，30多个国家的4000多个国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，包括海归派、世界500强高管人士等，汇景新城的国际化人文气息早已凸显。此外，汇景新城占据广州城市中央核心区域，必将成为这场“洼地出走”的引领者。

　　专稿

　　2009年11月22日上午，城市中央国际住区价值论坛在广州汇景新城亚太俱乐部举行。来自北京、上海、深圳、广州、香港的知名专家、学者及全国各地近三十家主流媒体齐聚一堂，围绕《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《广州城市总体发展战略规划2010～2020年》，结合2010年亚洲盛会契机与广州国际化进程，就国际化城市发展格局下的广州地产价值、城市区域价值规律及广州国际化住区的分布等热点问题进行了深入的研究和交流。

　　中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志教授、中山大学教授袁奇峰、上海房产经济学会副会长印■华等8位知名专家、学者与主持人水均益在论坛上各抒己见，深入交流，一致认同国际化城市发展格局下，广州城市所拥有的巨大价值空间；并提出由城市区域价值规律衍生而来的“城市中央国际住区”的崭新豪宅命题。文/韩丽

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