囤在哪 谁在囤 囤什么

　　11月，房地产市场主题词非“囤地”莫属。

　　11月2日，盈科大衍工体四号地转手获巨额利润事件被央视曝光，3年赚了2.35亿港元，囤地以获取暴利再度引发市场关注。

　　11月9日，国土部宣布将启动一场全国范围内的土地调研，兵分十路，调研对象直指开发商“囤地”。据悉，此次调研项目相当详细，“囤地的位置在哪里？囤地主体是机构还是开发商？囤的是土地还是房屋？这些都要查清楚。”

　　11月12日，国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的单宗土地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。评论认为，此举为解决开发商囤地问题提供另外一种途径。【延伸阅读：国土部:开发商囤地处罚措施近期出台 明年抑房价】

　　养鸡还是倒鸡蛋

　　盈科大衍工体四号地消息一出舆论哗然。尽管盈大方面称，工体四号地项目一直在发展及兴建当中，绝无闲置。直至今年10月，已经完成了所有打地桩工程，并开始兴建地库。但是三年时间投入人民币4600万元打了地桩，依然难以令人信服。【延伸阅读：一线城市"地王"成为国土部门防控重点】

　　无论如何，工体四号地出手之后，小超人李泽楷在北京已无土地储备。盈科方面显然不想过多牵涉到这场是非之争中。倒是局外人更热衷发表看法。在土地市场一直不太顺遂的SOHO中国有限公司董事长潘石屹抱怨说，“中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。”后有媒体顺着老潘的话头去调查，发现差不多1/3的开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土。老潘戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”。【延伸阅读：国土部发布限制用地新规 严格抑制过剩产业用地】

　　中原地产对国内12所城市的土地调研，自2003年以来，40家知名地产商在土地公开市场获取270幅地块，但至今有半数闲置。有数据显示，中国9家房地产上市公司的土地储备最高是151年，最低是20年。

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