□本版文图 信息时报记者 徐 凤（除署名外）

　　近日，在由番禺区委宣传部与《信息时报》携手举办的“活力番禺.黄金都市圈”论坛上，不少房地产业内人士及专家认为，随着交通、商圈等方面日益完善，有着先天生态环境等优势的番禺，将吸引越来越多的高端人士前来置业，楼价上升乃是一种必然，番禺更有望成为广州下个中心区。

　　活力 政策

　　腾龙换鸟打开活力之门

　　近日，在由番禺区委宣传部与《信息时报》携手举办的“活力番禺·黄金都市圈”论坛上，不少房地产业内人士及专家认为，番禺的活力首先来自政府的活力政策，番禺区“腾笼换鸟”的战略下，很多企业都得到了充分发展的机会，也让番禺企业进一步辐射泛珠三角区域。

　　根据番禺区“腾笼换鸟”的战略以及贯彻落实科学发展观的经济方向，房地产企业广东中颐投资集团公司，在看好番禺区的经济发展和创意产业园的发展潜力下，重金投资兴建番禺区百亿经济项目的重点工程之一——中颐创意产业园。据了解，中颐创意产业园位于番禺区禺山西路旁，占地20万平方米，预期用4~5年，投资超过30亿元，打造一个总建筑面积67万平方米的大型生态产业园区。项目建成后，可容纳1000-1500个创意企业。

　　此外，11月4日，“台北·广州经贸周”在台北世界贸易中心开幕，市委常委、副市长李荣灿率广州经贸代表团及来自台湾企业界、行业商会的400多名代表出席了“台北·广州经贸论坛暨商机说明会”。期间，区贸促会成功举办“科技·创意·动漫商机交流会”。与会企业代表进行了交流，在场宾客纷纷对投资番禺表示出浓厚的兴趣，希望通过番禺产业发展的平台拓展大陆市场。

　　信息时报记者 罗莎琳

　　活力 房企

　　知名大型品牌房企云集

　　与十年前相比，番禺区可谓是品牌房企云集，聚集了雅居乐、碧桂园、星河湾、保利等几十家知名大型房企，在带动区域经济的飞速发展的同时，城市面貌也日新月易。

　　碧桂园相关负责人在论坛上表示，经过数十年的发展，番禺房地产业目前已经相当成熟，随着交通、商圈等配套逐步完善，番禺的发展前景将不容小觑。据了解，今年番禺的住宅用地相当走俏，尤其是沉寂多年的大学城板块，开发商各显群雄争霸之势，制造了一个又一个“地王”。

　　作为番禺最早崛起的华南板块，也一改昔日“平民”路线，走上“高端”路线，楼价每平方米最高飙升至万元以上。于今年开盘的星河湾海怡半岛，销售均价每平方米高达23000元，同样受到广州、北京、上海的购房者追捧。

　　资深房产专家赵卓文在论坛上表示，过去10年，番禺确实在超常规的发展，用很短的时间就完成了很多发达国家需要用很漫长的时间才能完成的工作。“与几年前相比，番禺的定位和规划更加清晰了，目前正逐渐由单一的住宅向多元化发展，未来的房地产业将更加有活力。在未来五年内，番禺楼价有可能会再升1倍。”

　　活力 商圈

　　商圈配套正凸显活力

　　今年以来，番禺区“捷报”频传，番禺区经贸局提出番禺将依托新客运站和地铁三号线等完善的交通网络，番禺将重点打造番禺新城商圈、新客运站商圈、繁华路商圈、罗家-番禺广场商圈等四大商业圈，争取用三年时间成为“一小时黄金都市圈”的商业核心；沃尔玛山姆会员店进驻番禺万博地块等。不少与会人员认为，借着亚运召开、新火车站建成、多条地铁线延伸等“东风”，番禺的商业地产正凸显活力。

　　据了解，番禺新城的万博地块此前尽管有四海一家国际美食中心、万博中心、天河城百货等，但远比不上北京路、上下九、天河商圈。碧桂园相关负责人表示，随着沃尔玛山姆会员店的进驻，在给商圈带来庞大人流量的同时，也将大大促进房地产业的发展。

　　近期，众多商业项目开始扎堆番禺。据了解，来自东莞的天和百货和台湾的大润发超市，都将首家进入广州的店开在了番禺，还有又一城、圣鑫广场等。据专家预测，番禺将增加的商业总面积将超过50万平方米。五湖四海国际水产交易中心副总经理陈瑞彪在论坛上表示，随着亚运召开、新火车站建成、多条地铁线延伸等“东风”，番禺商业正凸显活力，以往番禺人“居住在番禺，消费在广州”的现象将有可能被打破。

　　活力 交通

　　改善交通为番禺提速

　　从最初的一条洛溪大桥、一条迎宾路开始，广州楼市进入了华南板块时代。当时，尚未正式并入广州的番禺区，被视作“鸟不拉屎”的地方，特别是在交通道路建设及交通配套上的缺位，让不少的消费者对之望而却步。经过多年的发展，华南板块成熟了，番禺成熟了。迎头赶上的交通配套，给番禺增添了活力。

　　目前，连接广州、珠三角城市，而且贯通番禺的主干道，除了最早的迎宾路之外，更有华南快速干线一期、新光快速、南沙快速等高速道路，同时在轨道交通方面，地铁三号线、四号线也已经正常运营，承担着每天来往番禺至市区的大量人流、车流的交通需求。值得一提的是，作为亚洲最大的轨道交通枢纽——坐落于番禺的广州铁路新客站将于年底正式投入使用，届时，加上将于明年开通广佛轨道线路，番禺的交通将进入最鼎盛的时期。

　　然而，在日趋完善的交通建设之下，主干道的收费问题依然是制约番禺进一步发展的一个重要因素。在本报日前举办的“活力番禺.黄金都市圈”高峰论坛上，不少与会人士均表示，如华南快速这些主干道，如果能够免除收费，对番禺的发展产生进一步的提速作用。

　　信息时报记者 李东元

　　活力 消费

　　高端人士聚集之所

　　随着交通、商圈等日益凸显活力，番禺区正吸引一批高端人士前来置业。据了解，番禺区目前房地产开发所受的局限性比较小，作为岭南的中心地段的番禺，自然环境比较有优势，不仅有着山、水、田、城这样优质的自然格局，而且还有深厚的文化底蕴。

　　资深房产专家赵卓文认为，过去10年住宅是房地产发展的主要动力，这个动力在未来几年会有很大的发展潜力和提升空间，包括商业、物流等物业方面。而这种改变主要体现在房地产将由纯住宅变向多元化发展，这种多元化会让整个城市形成一个更具有活力的城市圈。赵卓文同时表示，番禺的活力体现在未来。“番禺集中了广州最有进取心、最具活力的中产阶级，也就是中产阶级聚集地最多的将会是番禺，番禺将会取代广州天河成为中上阶层最宽广的区域。”

　　商业地产专家周颖舟在论坛上同时指出，番禺需要有领先的规划思想，只有创新才能吸引更多的人才。今后的番禺，将是一个展现活力的番禺，更是一个代表岭南文化特色的番禺。

　　信息时报记者 张金娜

　　观点对对碰

　　番禺该不该

　　定位中心区？

　　商业地产资深专家周颖舟：

　　广州中心区应在番禺

　　从目前的广州来看，还没有一个真正的中心区，从上下九、北京路到天河城，谁都无法判断究竟哪个才是广州的真正中心区，只能说，广州的中心区在不断转移。中心区的转移带来的必然后果，就是财富的流失。因此，广州要发展，就要找准一个中心区。

　　在我看来，广州唯一的中心区应在番禺，因为番禺就是最早的广州，只有番禺才有可能创造“创业性的中心”。从某种意义上来说，一个城市的“感官价值”非常重要，直接影响着人口数量及质素。而番禺有着良好的自然生态环境，同时，又是岭南文化的集中地，同时，区域面积较大，并有者丰富的水产等资源。

　　世界看广东，广东看广州，广州看番禺。因此，在我看来，广州要想再次崛起还是要看番禺，广州应该催生番禺中心区。

　　华南理工大学建筑学院博士生导师赵红红：

　　番禺应走副中心之路

　　番禺没有必要与广州市争中心，在我看来，番禺区应该走副中心的路线，这也是国际化大都市发展的必然之路。而番禺要想成为广州副中心，应该打“城市触媒”的概念，也就是大型的城市综合体。

　　城市触媒类似于化学中的“催化剂”，能够促使城市结构进行持续、渐进的改革。它可以是一个构筑物、一座建筑物，如交通枢纽、购物中心等，或是群体建筑，如CBD、大学城等。从本质上来看，城市触媒是对人及其活动能产生强大吸引力的场所，由此产生高强度的聚集效应。而番禺区就很适合走“城市触媒”之路。

　　番禺下一步该怎么走？我认为，有两个规划目标：首先，针对城市一定要往“大都市副中心”的概念去走；第二，结合番禺区特点建设宜居城镇。

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