商报记者 徐健

　　商报记者近日获悉，目前，越来越多的外地别墅楼盘开始进军上海，欲在这一波多月未退的豪宅热中分上一杯羹。昨天，上海第十四届别墅博览会在虹桥国际展览中心揭幕，来自上海及周边地区的近30余个别墅、类别墅楼盘在展会上亮相。值得一提的是，和以往几次别墅展不同的是，此次外地楼盘成为别墅展的主角——占比达到七成，且以长三角区域的别墅楼盘居多。

　　类别墅占七成

　　商报记者在别墅博览会现场看到，此次参展楼盘中，近70％的楼盘是类别墅产品。

　　组办方相关负责人介绍，今年以来，国内房地产的发展，特别是在一、二线城市，出现明显的量价齐升现象，房地产市场的火爆比起2007年顶峰时期有过之而无不及。别墅用地颁布禁令之后，上海别墅土地资源日益稀缺，虽然并不会因此而导致独栋别墅断供，但是超低容积率的高端别墅用地还是因为稀缺而成为市场关注的焦点，那些已经开建及在售的高端别墅项目也在拉长开发周期或以“天价”来减缓销售速度。这一局面下，包括双拼、联排洋房、叠加及退台洋房，甚至多层洋房和复式洋房在内的越来越多的类别墅产品开始在市场中出现，并迅速成为别墅市场的替代产品。“这些类别墅产品的最大吸引力在于接近别墅的居住概念以及相对小户型、低总价的特色，它们较别墅产品受众面更广，尤其是一部分改善型刚性需求的客户。”该人士如是说。

　　商报记者在别墅展中还看到个别豪宅公寓楼盘也来“轧闹猛”，其中就包括绿地集团在卢湾滨江的豪宅楼盘海珀日晖。

　　外地盘亦占七成

　　值得一提的是，此次展会另一大特点，就是参展别墅中有70％的别墅来自上海隔壁的淀山湖、巴城、周庄、锦溪、苏州、汾湖地区，这些楼盘平均车程离上海不到一小时，但是拥有与上海别墅产品无可比拟的价格优势，平均售价大大低于上海别墅。

　　北草国际地产上海机构总经理施根贤认为，上海近期一个楼市的热门话题——大虹桥开发，其战略意义不仅仅局限于上海，辐射的地区还有江苏苏州、昆山这一带，距离上海总的车程不到一小时，当前开发不少经济型别墅，价格只有上海的50％、40％，甚至30％，随着大虹桥开发的辐射效应，对上海的客户，乃至全国的客户都有着非常大的吸引力。

　　据了解，近年来，随着沪上房价不断攀高，上海周边的低总价类别墅产品大受欢迎，上海人到长三角进行别墅置业，已经成为普遍性的现象。“大虹桥的开发构建起大上海城市群的概念，从而使上海的投资需求出现了严重的分流，分流到了上海周边地区，预计今后这种情况会越来越多。”施根贤告诉记者，“未来大虹桥的开发，可能会促成上海外围房地产发展的高度。”而随着城际铁路的开通，带来的同城效应将为不少生活在长三角城市的客户，在工作上提供最大的便利。“上海虹桥作为亚洲最大的交通枢纽，长三角肯定是最大的受益者。”

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　　专家学者：大虹桥房地产趋势依然看涨

　　商报记者 袁晨晨

　　昨天，在搜房网于别墅展现场举办的“大虹桥房地产发展趋势论坛”上，各方专家学者大谈“大虹桥”诞生后上海楼市新格局及前景。

　　华东师范大学房地产研究中心主任华伟指出，除了国际金融中心和国际航运中心以外，上海正在成为国际性的经济中心和国际性的贸易中心，大虹桥枢纽大在国际的航运枢纽，大在中高端的高速客运枢纽，通过空港联系世界，通过高铁联系全国，通过城际轨道联系长三角的三大中心区，华伟认为，“上海的房地产市场，在新的大虹桥商务区的建设的推动带动和引领下，2010年的上海楼市仍然只有一个字——涨。”

　　中国指数研究院副院长陈晟也同样表示，大虹桥是浦西楼市新的动力源。陈晟指出，整个大虹桥辐射区域的6区加在一起总面积是2202平方公里，当前，这6个区每个板块的价格都不一样，闵行金虹桥板块是25000元／平方米，闵行古美20000元／平方米，嘉定10000元／平方米，在大虹桥整个枢纽核心公布出来之后，每个板块表现出来的增幅都不一样。长期以来，虹桥机场周边往西延伸，导致北新泾跟虹桥近在咫尺，却出现了内乡村的地带，基本以别墅类产品为主，消费群相对高端，但客群数量有限。而在整个虹桥交通枢纽改造后，将有30条类似线路会直接拉近内乡村地带与城市中心空间的距离，“整个大虹桥板块核心区目前的收益非常明显，但是短期东区的收益要超过西区，二手房将近有1000到2000元的增幅。”陈晟这样说，“极早在这些地方布局，我相信会有机会。”

　　与此同时，陈晟也谈到，整个虹桥商务区建设做了很多产业整合和延伸，将对长三角区域的经济能量起到一个非常大的拉升，真正使得上海成为长三角整个经济的领头羊，辐射江苏和浙江。

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