余胜良

　　今年以来，全国房地产都在涨，一线城市涨幅尤大。如果单纯按照地产行业的收益率，可以轻易判断出，房地产存在巨大的泡沫，但是如果考虑到如此之多的居民尚买不起房屋，那么这种泡沫的诱惑性就显得更加“可贵”，这正是市场经济简单而迷人之处，它可以吸引更多资金进入，而泡沫愈大，就愈容易破裂。

　　这一轮急速上涨，和政府对房地产行业的过度控制有直接关系。大概没有哪一个国家像中国政府一样，能够对地产行业进行如此之多的干涉。一方面是因为，目前政府是土地的最大而且是单一供应者；另一方面，最有实力的银行都归政府拥有，众所周知，金融政策和房地产行情紧密相关。

　　由于太过紧张的金融政策，去年房地产进入冰冻期，房产商资金链紧绷而不敢拿地；今年则是由于极为宽松的金融政策，人们可以轻易贷款以优惠利率买房，房地产商资金链宽松，在土地市场一掷千金。但是，政策性调节可能只是短期内影响房价，我们回过头来观察近年来的行情，会发现最近急遽上涨的房价，有可能只是漫长上涨征途的最新一波。

　　作为一种一直供不应求的必需品，房地产价格和财富增长密切相关，在这种情况下，房产价格不是由成本决定，而是由人们的支付能力决定。而中国财富分化如此严重，少部分人拥有惊人财富，而这部分财富却无法被统计出来，正是他们购买了相当数量的住房。所以，将房价和居民人均财富比较，并不是科学的办法，也无法获得令人信服的数据，它不能解释为何有这么多高价房可以被消化。

　　因此，住房问题的更深层矛盾，则是收入失衡，调节这种过度失衡，是政府一直要解决的问题，但麻烦是，政府垄断权力，却又是失衡产生的重要原因。

　　如何走出这个怪圈？也许只能靠泡沫来消灭泡沫自己了。

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