主要为安置原石化工厂员工

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） “只限石化企业拿地，拿地后要搞掂土壤开发条件，并且开发后不能进行预售”，今日开卖的首幅广氮住宅地，从推出伊始就因“怪条件”备受关注。截至昨日下午5点半，首幅广氮住宅地只有1家以底价报名，同场竞买的花都风神大道住宅地也只有1家报名。业界人士透露，广氮住宅地是为安置原石化工厂员工推出，预计可能底价成交；花都风神大道住宅地预计不会出现“地王价”。

　　卖地为安置旧厂员工

　　今日，广氮地块将推出首幅住宅地，地块用地面积近7万平方米。多年来，广氮地块开发有种尴尬：一方面，地块由于面积大、位置好，令开发商垂涎；另一方面，地块又因土壤暗藏“杀机”，被市民质疑是否适合作居住用地。此次广氮首幅住宅地出让，预告该板块的开发正式启动。

　　但首幅广氮地块拿地的“怪条件”，让开发商基本上“只能看不能动”：根据要求，广氮首幅住宅地不接受联合竞买，且要拿地，必须是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业；企业总部应设在或迁至广州。此外，拿地后要搞掂土壤开发条件，并且开发后不能进行预售。

　　这些限制条件出来后，曾引起地块建何种特殊房源的争议。因为项目不能预售，不是普通商品住宅开发，但又不是经适房、限价房。昨日，业界人士透露，原广氮地块上有许多旧厂员工居住未获安置，此次卖地，主要为安置这批原石化工厂员工。

　　预计不会出现“地王”

　　此次，在17块可推出的广氮住宅地中“打头阵”的是广氮储备居住用地AT06070509 、AT06070511地块。地块用地面积69813平方米（可建设用地48789平方米），容积率≤3.30，高于一般商品房，总建筑面积可达161004平方米，挂牌起始价5.3986亿元，折合楼面地价3353元/平方米，竞价阶梯为300万元，竞买保证金5300万元。同场进行出让的，还有花都风神大道住宅地块，用地面积高达23万平方米。

　　截至昨日下午5点半，首幅广氮住宅地只有1家以底价报名，花都风神大道住宅地也只有1家报名。 广州市国土房管局有关人士表示，今日仍会举行竞买拍卖会，开卖前不排除仍会有开发商报名竞买。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今日土地拍卖会不会太热。广氮住宅地比较“特殊”，符合条件的寥寥无几，预计可能底价成交；花都风神大道住宅地预计也不会出现“地王价”。

　　新推地1年后影响房价

　　目前正快马加鞭推地的广州，截至9月底，仅完成年底住宅地供应的三成左右。中原土地监测系统数据显示，广州今年无住宅地流标，且全部超出底价成交。据了解，广州今年拍地开始地王重现，即便是楼市真空地带大学城，也拍出了7671元/平方米的单价地王。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析，这些增加供应的土地开发成楼盘还要一年多，因此对当前房价影响不大。

　　他指出，增加楼市供应关键还要看已经出让的未开发土地，以广州为例，一些高价“地王”、已经出让的土地仍在闲置，使得楼市供应更为紧缺。

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