今年以来，各地在扩大内需、保经济增长的压力下，启动了大规模的土地储备整理开发工作，资金来源主要依靠贷款。例如，北京2009年发了1000亿土地储备贷款。

　　年底将至，不仅开发商着急回笼资金偿还贷款，地方政府更着急回笼资金，偿还土地储备开发贷款。但是大规模推地，地方政府又担心地价会掉下来。

　　此间，不断有地方政府市长来北京考察土地储备工作。据消息，北京市已经完成了土地出让收入800亿，今年冲刺1000亿没有问题。原来备受专家争议的1000亿土地储备贷款风险问题，也随着北京土地出让收入大增而烟消云散。

　　“土地财政”问题短期内难以解决，怎样寻找一种地价“抗跌”的方法，现在成了地方政府们最着急和关心的事情。

　　北京房山区长阳镇地块备受关注：三块地就卖了70亿，一个市郊偏僻的地块为何能溢价100%以上出让，而且不怕价格跌下来？

　　截至目前，北京仅完成全年供地计划的51%。为了完成供地任务，又不想因为推出不好的地块而影响市场行情。北京市国土局委婉告诉长阳镇，希望今年再多卖几块长阳镇的地。

　　房山区副区长吴会杰曾在北京著名的经济适用房所在区“天通苑”当过镇长。其说“天通苑”地区建设留下了“城中村”、“城边村”等诸多遗憾，在长阳镇土地开发中不能再出现。

　　北京规划委副主任夏林茂说，长阳镇的土地整理开发是北京市最早引入投融资规划的。即将开发中需要投入的各项配套成本都计算清楚，供政府实施具体规划参考。同时坚持将土地按照规划整理，不以土地换项目。

　　实施投融资规划之后，每个村集体得到的持续发展产业基金就在数千万元到上亿元不等，解决了农民安置问题。

　　一些地方政府普遍将建设学校、医院、道路的成本转嫁给开发商。即使开发商拿地成本不高，实际上承担的隐性成本也很高。例如，如果将农民安置问题转嫁给开发商，还会造成企业项目因为拆迁不顺利而拖延，最终使项目成本增加，房价也下不来。

　　实际上，很多“地王”卖出后基本开不了工，原因就是政府只注重地价，而忽视了对土地的配套开发和规划执行工作。结果，开发商总能找到责任在政府的理由，而拒绝开工。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。