上海联合产权交易所重点项目推介
项目名称：上海浦发大厦置业有限公司 100%股权和721，057，048.03元债权挂牌编号：G309SH1004144挂牌价格：120000.000000万元经营范围：房地产开发、经营，物业管理、酒店管理，自有停车库管理、物业配套商务服务，实业投资管理及相关咨询服务，在分支经营美容美发、健身房、咖啡馆、食品、烟、酒。截止2009年7月31日财务数据，营业收入6，939.795535万元，净利润 529.643663万元，总资产120，050.885104万元，总负债77，305.840950万元，所有者权益42，745.044154万元。重大事项及其他披露内容：1.本项目挂牌总价格为12亿元人民币，其中标的公司100%股权的转让价格为478，942，951.97元，债权转让价格为721，057，048.03元；2.根据评估报告揭示标的公司的短期借款为7亿元人民币，应付出让人上海东展有限公司股利21，057，048.03元。其中，7亿元借款为上海盛融投资有限公司通过建行上海市分行向标的公司提供的委托贷款，现债权人上海盛融投资有限公司委托出让人上海东展有限公司代为原价转让该债权。受让人在受让标的公司100%股权的同时，应受让上述721，057，048.03元债权；3.标的公司核心资产为浦发大厦商场第8层 （1751.97平方米）、办公楼第9-19层和第21-32层（共40021.2平方米）、地下一层自行车库、地下产权车位61个，合计建筑面积46379.65平方米（其中地上建筑面积为41773.17平方米，地下建筑面积为4606.48平方米）。浦发大厦位于浦东南路588号，地处上海市浦东陆家嘴金融贸易开发区，是一幢集现代办公、金融服务、商务服务为一体的智能化绿色生态型甲级办公楼；4.标的公司的上述核心资产在本次转让的交易基准日2009年7月31日的出租率为79.58%；每日租金均价约为6.03元/平方米。根据审计报告揭示，标的公司在2007、2008年及2009年1至7月的浦发大厦租金收入分别为71，971，414.94元、79，206，418.94元和42，325，033.59元；5.标的公司现无职工，不涉及职工安置事项。出让方的上级单位上海国盛（集团）有限公司（以下简称国盛）作出以下承诺：（1）除《审计报告》和《财务状况变动报告》所披露的各项负债外，标的公司在交割日之前应不存在任何表外债务、或有义务；如有，国盛将在交割日起的二年内负责解决；（2）截止交割日，标的公司应不存在任何法律诉讼和由该法律诉讼产生的法律责任；如有，国盛将在交割日起的二年内负责解决；（3）在交割日起的一年后，如受让方提出更换浦发大厦物业公司的要求，国盛有义务督促上海盛宇物业经营服务有限公司应平稳地向由浦发大厦业主协商一致选定或根据《中华人民共和国物权法》等相关规定表决选定的物业公司移交大厦的物业管理工作；（4）本承诺函自交割日起生效，有效期为二年。投资亮点:1、地理位置优越：位于浦东陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔，距观光隧道与滨江大道仅800米；2、交通便捷：位于世纪大道和浦东南路路口，毗邻延安路隧道、复兴路、大连路隧道，地铁2号线、9号线直达，多路公交齐至；3、建筑精美：楼高184米，总建筑面积达74477平方米，建筑风格庄重典雅，是上海标志性的建筑之一；4、装修现代：楼内采用最新的智能化系统，是一幢集现代办公、金融服务、商务服务为一体的智能化绿色生态型甲级办公楼；5、价格优势：据媒体9月15日报道，上海浦江双辉大厦99号楼成交价格每平方米均价超过45000元，而位置类似的本项目每平方米挂牌单价不到30000元，具有一定的投资价值。
公告附件、交易条件等其他内容详见www.suaee.com网站公告。交易机构项目负责人：王立新，63410000*185；上海产权集团有限公司：孙健、王鹏，021-6240679158788818。
项目名称：南昌市燃气有限公司49%股权挂牌编号：G309SH1004145挂牌价格：25000.000000万元公司简介：南昌市燃气有限公司是2003年7月经南昌市人民政府批准，由上海大众燃气、南昌市政公用控股集团和自然人合资组建的有限公司，是集设计、施工、输配、销售、客户服务一体的燃气专业公司。截止2008年底，公司拥有管网1121公里，燃气用户21万户，供气范围包括南昌市主城区、南昌县和新建县等地区。经营范围：燃气管道工程；燃气配套设备、厨房设备、燃气具的销售、安装、维修；燃气及相关产品的开发、销售；国内贸易。（涉及许可经营的凭许可证经营）。评估基准日为 2008年 9月 30日，总资产 62，260.885266万元，总负债20，853.518037万元，所有者权益41，407.367229万元。截止 2009年 7月 31日财务数据，营业收入11，892.383559万元，净利润 1，026.129658万元，总资产68，350.629173万元，总负债52，280.598486万元，所有者权益16，070.030687万元。
重大事项及其他披露内容：1、公司其他流动负债调整后账面值269，904，718.69元为公司收取的燃气安装费，燃气安装费按财政部相关规定分期确认收入，本次评估将其一次性确认收入；2、公司2007年向股东南昌市政公用投资控股有限责任公司购买的青云谱储备站资产合计金额2486.23万元，根据南昌市土地储备中心有关文件，无法办理上述资产过户，公司目前为应收南昌市政控股公司2486.23万元；3、预计天然气2010年到达南昌，根据南昌市天然气发展规划，天然气管网建设需投入资金3亿元；4、2009年2月公司燃气采购价从0.60元/方调整到1.2元/方，居民用户销售价格1.00元/方至今未作调整；5、本次股权转让不涉及职工安置问题，标的公司继续履行与职工签订的《劳动合同》；6、如征集到两个或两个以上意向受让人，将采用电子竞价方式确定受让方；7、标的公司其他股东不放弃优先购买权。
投资亮点:1、南昌燃气公司是南昌市惟一集燃气设计、安装施工、燃气输配、燃气销售、抢险维修、综合服务为一体的燃气企业。2010年天然气管网将到达南昌，作为南昌市惟一的燃气公司，发展潜力巨大；2、垄断优势能给公司带来稳定而又持续的现金流入。
公告附件、交易条件等其他内容详见www.suaee.com网站公告。交易机构项目负责人：刘杰63410000*168；上海康达产权经纪有限公司：杨敏华，021-59195846-804。
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