■CUBN记者 陈长青 福州报道

　　2009年10月1日，福建省福州市乌龙江畔最大的景观楼盘——中天金海岸领江十栋如期发售，与这热闹场面相对的是9栋、19栋、23栋、30栋4单元业主郁闷的心情，今年4月以来，这四栋楼4单元的业主相继发现紧邻西侧的房间在地面45度的位置，都发生了开裂现象。业主们多次找到开发商协商都没有得到满意的答复，焦急的业主甚至闯入售楼中心劝阻购房者不要购买中天金海岸的房屋。为了调查事实的真相，记者对此事进行了实地采访。

　　新房裂痕补痕 痕痕分明

　　记者在业主的带领下进入了有问题的30栋1604号房，一进房，记者就发现，还是毛坯房的西面墙上，有明显的修补痕迹，一条条半尺宽的新水泥印赫然在目。在业主黄先生的指引下，记者看到了西面与南面墙中间地面45度角位置，有明显的裂缝。多位业主表示，他们的房子也是在这一位置有裂缝贯穿。因此，记者相继走访了各栋的4单元，的确如业主所说，在同方向，同位置的不同楼层的各房地面均出现了裂痕，墙上也有不等的补痕。而已经入住的30栋1404的业主林先生还表示不光墙上有裂缝，下雨天窗户漏水也非常严重， “漏进来的水喷起来足有8cm高，用塑料布都盖不了。”林先生随后说：“这是我们倾注了几代人的财产，省吃俭用买来的，说要卖血才能还贷都不夸张，现在却……”说到这，林先生无奈地摇摇头，满脸尽是忧愁。

　　据业主介绍，在发现房屋质量问题后，他们立刻与开发商联系，开发商当时表示，对于窗户的漏水问题，他们会将窗户外墙的瓷砖打碎，再重新灌注砂浆，可是这个承诺开发商也没有遵守，最后只是在窗体周围涂抹了一层不知名的黑色材料。

　　交房三月后相继开裂

　　据记者了解，这4栋楼4单元的业主多是在今年1月份收房。今年4月份，19栋204的业主开始装修时，发现房屋出现裂痕，接着开始装修的数位业主也发现了同样的问题，同一位置出现裂痕引起了大家的重视，特别是在今年“楼脆脆”、“楼断断”、“楼歪歪”事件不绝于耳的情况下，他们对自己的人身财产安全产生了巨大的恐惧。

　　为了让记者了解到问题的严重性，业主当场在裂痕处泼水，随即带着记者到楼下等待，不多时，楼下的天花板出现了渗漏现象。在采访中记者还发现在楼房的周围，楼角及地面也出现了多处深层裂痕。而据业主表示：“他们墙上的裂痕都是在西侧楼盘始建后，陆续出现的。随着西侧楼盘的加高，对地基产生的压力也将增大，届时会对这些已出现问题的楼房产生什么影响，我们无法预测。”

　　检测项目不符合国家标准

　　在业主们与开发商的多次交涉后，开发商请来福州市建筑工程检测中心站，对问题楼盘进行了检测。在检测报告结果中，记者看到楼板厚度平均值为88mm，而当初的设计板厚为100mm，板厚允许的偏差+8mm或-5mm，那么天骄苑的楼板厚度比原设计值少了12mm，而楼板厚度的偏差对住房质量有什么影响有待专家的认证，但毋庸置疑楼板厚度的偏差是后期修复无法弥补的。对此，业主张先生表示：“检测人员是他们请的，检测也没有事先告知我们这些业主，他们请的人检测的结果都不合规格，我们如何安心入住，最好能让我们请人再验。”

　　在该监测中心最近出具的一份关于天骄苑部分楼盘地基下沉报告中还指出，西南方墙下沉4mm，西北方墙下沉1mm。“都是同一个位置出现裂痕，而且不是等量下沉，安全上存在隐患，我们哪敢搬进去住。”业主们纷纷表示。

　　换房赔偿问题如何解决

　　对于新房出现的裂缝、漏水等问题，业主们表示希望通过退房、换房或者补款的方式解决，但开发商福建天泽房地产开发有限公司对此表示，“会请专业维修队伍严格根据建筑标准及福建众合开发建筑设计院出具的补强方案进行维护维保，但不接受业主们提出的赔偿方案。”对此，业主们提出了自己的看法：“我几十万买的东西，还没开始使用，你出了问题，给我补补就完了，而且补又不一定能补好。我就是去超市买个东西，出了问题都还可以包换……”。

　　“我们还是希望通过协调的方式，尽快地解决这个问题，我装修房子的材料什么都订好了，现在也没法动工。而且希望开发商出具有说服力的专家的证明，证明房子的安全性；同时应该对我们这些受害者给予赔偿，因为他的房子的确存在质量问题，而且他严重影响了我们装修的施工进度和住房的心情。”

　　还有业主表示如果问题无法通过协商解决，他们将层层上告，一定将维权坚持到底。

　　“楼裂裂”会不会引发“楼脆脆”

　　近期，房屋质量问题频发，在全国各地产生了不小的影响。本报记者就房屋出现的有关问题询问了建筑专家、地产律师。据福建省建设厅相关专家表示：“贯穿性的裂痕非常麻烦。楼体及周围的裂痕，与楼的外面新开挖的深基坑做围护不够，有一定关系。地板开裂是桩基沉降，要等沉降稳定后，才可以对损害的程度做出判断，并补强。因为西侧的楼盘还在建设中，目前对楼体下陷的最终影响还不能确定，所有的影响要等楼盘建好了，才能做最终的评估。”

　　为此，对业主如何维权的问题我们请教了相关律师，律师表示：“若该套房屋主体质量上存在安全隐患，业主可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。”

　　目前，中天金海岸天骄苑楼房出现的楼裂裂、楼漏漏、楼下陷等问题的影响还有待专家的进一步评估，我们无法预知将来的问题。但要知道建房者任何小小的疏漏都会对居住者的人身财产安全造成莫大的威胁，购房人用血汗换来的家经不起房屋质量的任何“万一”和“意外”。

　　采取措施重新加固

　　对中天金海岸的楼盘楼板、墙面开裂等质量问题，记者联系到开发商，负责房屋质量问题的刘经理首先承认楼板开裂、桩基下陷与楼盘西面正在施工的单位打桩有关。

　　针对业主的一系列问题，他表示，在业主反映了楼盘出现质量问题后，立刻引起他们的重视。首先，他们请来了有检测资质的相关负责单位，进行沉降观测和质量检测，以确定出现问题的四栋楼房是否存在结构问题。在了解到出现的裂缝、下陷等问题在规定的范围内，他们也松了口气。

　　其次，针对这些问题，公司请省设计院做了裂缝加固方案，修补的方案已出示给业主，但业主不接受。

　　总之，开发商表示，他们一直很重视这个问题，八月份，公司总经理和3位副总连同物业的总经理等领导也与业主开会磋商，但针对业主提出的退房、换房或赔款的要求，他们无法接受，只能对出现问题的单位进行修补，以及免收业主在入住前的物业费。

　　符合约定条件或法定条件可以退房

　　对于退房问题，记者咨询了相关律师，某律师事务所谢姓律师认为，法定条件下房屋质量不合格可以退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，依照国家有关法律规定，购房者有权请求解除合同(退房)并要求开发商赔偿经济损失。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人也可以请求解除合同(退房)。这里所讲的“严重影响正常居住使用”主要有以下几种情况：室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标(如室内暖气供暖时所产生的让人无法正常休息的噪声，上下水管道产生的噪声以及由于与邻居的隔墙太薄或有缝隙、孔洞等由邻居产生的噪声)等。当然是否构成法律意义上的“严重影响正常居住使用”，则要由法院来认定了。

　　购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，例如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。

　　商品房发生非房屋主体结构质量问题，经过开发商或开发商委托的物业管理公司修理、重做后，经有关部门认定仍存在质量问题，严重影响购房者的对房屋正常使用时，购房者有权解除《商品房买卖合同》并按照双方合同约定的违约方式追究开发商的违约责任。

　　本报将继续关注此事进展。

　　■相关新闻

　　上海倒楼事故6名责任人被刑拘

　　上海市政府7月28日下午召开新闻发布会宣布，上海“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故中，开发商梅都房地产公司、总包单位众欣建筑公司的６名相关负责人涉嫌重大责任事故罪被刑事拘留。由于对辖区内建设工程安全生产工作负有领导责任，闵行区副区长连正华受到行政警告处分，闵行区梅陇镇镇长施宝其、副镇长周亮等分别受到行政记过和行政记大过处分。

　　压力差是主因 间接原因有6方面

　　上海市安全监管局局长谢黎明表示，这起事故在上海实属罕见，社会影响恶劣，性质非常严重，是一起重大责任事故。经调查，事故的直接原因是：紧贴7号楼北侧，在短时间内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻7号楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧压能力，导致房屋倾倒。

　　事故的间接原因主要有6个方面：

　　一是土方堆放不当，没有对天然地基进行承载力计算就随意堆放；

　　二是开挖基坑违反相关规定，未经监理方同意、未进行有效监测；

　　三是监理不到位，对建设方、施工方的违法、违规行为未进行有效处置，对事故隐患未及时报告；

　　四是管理不到位，建设单位管理混乱，违章指挥，压缩施工工期；

　　五是安全措施不到位，施工方对基坑开挖及土方处置未采取专项防护措施；

　　六是围护桩施工不规范。

　　6家单位受罚 6人被刑事拘留

　　谢黎明表示，通过调查和责任认定，依据有关法律法规，共对梅都房地产公司、众欣建筑公司6家单位进行了处罚。建设单位梅都房地产公司、总包单位众欣建筑公司，对事故发生负有主要责任，均处以法定最高限额罚款50万元；土方开挖单位索途清运公司罚款30万元；基坑围护及桩基工程施工单位胜腾基础公司罚款20万元。

　　依据相关法律法规，有关责任人员也被追究责任。其中，有6人被刑事拘留，7人被取保候审。

　　梅都房地产公司法定代表人张志琴、众欣建筑公司法定代表人张耀杰等7名责任人员，对事故发生负有直接责任，涉嫌重大责任事故罪，被移送司法机关追究刑事责任；

　　光启监理公司法定代表人王金泉、索途清运公司法定代表人王永福等8名责任人员，对事故发生负有相关责任，被处以吊销执业证书、罚款、解除劳动合同等处罚；

　　闵行区副区长连正华和梅陇镇镇长施宝其、副镇长周亮等公职人员，对辖区内建设工程安全生产工作负有领导责任，分别被给予行政警告、行政记过、行政记大过处分。

　　梅都公司没有官员股东

　　阙敬德“镇长助理”职务属违规任命

　　对于梅都公司存在官员股东的问题，谢黎明表示，梅都公司现有实际股东18名，经查实，都不是国家机关公务员。其中，镇属事业编制有8人，其余10人分别为：1人为镇征地服务所所长（企业编制），6人在迅豪置业公司，1人在众欣建筑公司（民营），1人退休，1人为个体经营户。

　　处理情况如下：一是8名镇属事业编制的股东与单位脱钩，征地服务所所长张锦樑与镇征地服务所工作脱钩。二是6名在迅豪置业公司工作的员工采取退股或者与迅豪置业公司脱钩两者选一的办法。三是对梅陇镇征地服务所予以撤销建制，并进行审计和资产清理。

　　对于梅都公司第二大股东阙敬德是梅陇镇镇长助理的说法，谢黎明表示，经调查，阙敬德不是国家机关公务员，其镇长助理身份是梅陇镇党委书记蔡建忠超越权限、违规提名后被任命的，也未上报区委组织部，闵行区委已认定阙敬德镇长助理任命无效。谢黎明表示，对事故调查中发现的阙敬德涉嫌违法、违纪、违规线索，有关部门决定对其立案调查。梅陇镇党委书记蔡建忠超越权限、违规提名阙敬德担任镇长助理，已被停职检查，接受组织调查。

　　请国家级检测机构检测其余楼房

　　发布会上，针对“莲花河畔景苑”未倒的１０幢楼房是否存在质量问题，上海市建交委主任黄融表示，未倒楼房的详细检测工作将于近期开展，同时将聘请高资质的国家级检测机构拟定检测方案，检测结果将及时对外公示。

　　谢黎明表示，上海建工集团将担负后续工程的再建和已倒覆的７号楼的清理工作。他透露，按规范程序，倒覆的７号楼房将进行规划调整，拟在原用地范围内增建公共配套设施或公共绿地，提升功能、改善环境、降低容积率，以提升住宅小区的居住品质。

　　目前，“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故中不幸丧生的施工工人的赔偿工作已结束，开发商对上海“莲花河畔景苑”倒覆楼及其他１０幢楼房业主的善后工作和初步赔偿方案也已公布。目前，业主和开发商之间还在就赔付和履行合同等问题进行沟通协商。

　　（来源：现代快报）

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