广源新村景泰名苑

　　近期，位于白云区广源新村景泰名苑的一套电梯单位降价再拍，建筑面积83.67平方米，参考价为45.6万元，折合单价仅5450元/平方米，约为市价的7.5折左右，有欠费近6000元。该标的带房产证、且交吉拍卖，风险相对较小。

　　此外，该标的为降价再拍物业，曾经在7月份进行拍卖，当时的参考价格为57万元，此次降价20%再拍。由于价格明显低于市价，适合短炒及自住型买家，而买入收租则不划算，出租回报率不超过5%。文/图/表记者陈芳

　　踩点：生活便利 离白云山近 但距地铁远

　　记者按照地址查找后发现，该标的位于广源新村内的景泰名苑。

　　记者从上下九乘坐124路公交车到总站下，走约3分钟即到达该小区。

　　小区旁边有三泰公园、景泰步行街以及好又多超市，小区的后门即是菜市场，生活非常便利。

　　距离白云山风景区很近，可步行前往。

　　不过距离地铁较远，最近的是地铁三元里站和越秀公园站，都需要坐公交车接驳。

　　从该小区的大门进入之后先走楼梯上到一个较大的平台花园，所有的楼层都是从平台花园开始计算，所以该标的门牌虽然是201房，但实际上应该是3楼的高度。

　　分析：适合短炒和自住 回报率不理想

　　该小区规模较大，有多栋10层高的电梯楼。据中原地产景泰分行营业副经理曹劲军估计，该标的应该是两房两厅的格局，户型比较好，实用率在80%以上，客厅非常大，朝向疑为南向，室内的具体情况以及朝向需要投资者前往看房时亲自验证。

　　记者在周边的房地产中介了解到，目前低层单位的放盘价格都在8000元/平方米以上，因此粗略估计这套房源的二手市场价格约为7500元/平方米左右。

　　以参考价计算，该标的有短炒空间，也适合买来自住。但买来出租的话，投资回报率并不理想。记者从周边的房地产中介了解到，目前该小区两房配齐家电的租金在2000元/月左右，三房配齐家电的租金也只有2500元/月左右，因此以参考价计算，出租回报率不到5%。

　　风险提示：

　　或有房价下跌风险

　　对于短炒买家来说，这个时候出手还可能面对房价下跌的风险。7月份以来房价上涨的势头明显放缓，特别是进入9月份之后房地产市场成交量明显下降。对于短炒买家来说，从成功应拍到办好房产证需要一段时间，如果届时房价出现下跌，将面临风险。

　　而该小区目前没有潜在利好，短期内不会开通地铁。

　　投资贴士：

　　该标的的拍卖时间为2009年10月28日下午3时，看房时间为10月20日下午3时。届时投资者要实地考察该标的。还要向拍卖公司了解房产证是否超过两年、特别要关注原业主是个人还是单位，如果是单位的话要缴纳较高税费。

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