售价6.4亿元，套现后将发展上海新项目

　　东方早报记者 刘秀浩

　　开发持有至今14年时间后，香港地产商天安中国（00028.HK）出手将其拥有60%收益权的上海豪宅项目上海西郊明苑别墅套现，项目权益售价为6.4亿元。

　　天安中国昨天公告称，全资附属Commander同意于收取明鸿（新加坡）所支付偿付金额6.4亿元人民币（约7.27亿港元）后，以明鸿（新加坡）为受益人退回认沽期权。

　　资料显示，明鸿上海投资有限公司1992年开始开发位于长宁区的上海西郊明苑别墅，此后1995年，天安中国全资子公司AL（Hangzhou）入股并约定获得项目60%收益权，此后2002年，明鸿（新加坡）授予Commander认沽期权。

　　公告称，此次变现的项目位于长宁区新泾1号，可供销售总面积约为3.6万平方米，土地第二期及第三期第一部分建设已经竣工，而项目土地余下之第三期第二部分目前正处于开发阶段。

　　天安中国是最早进入上海市场发展的境外地产商之一，拥有的物业包括上海第一幢涉外商务楼联谊大厦、上海最早兴建的别墅群温莎别墅、虹桥西郊明苑别墅、南京路联合金融中心以及浦东天安花园等。目前，天安投资的房地产和其他项目达50多个，主要位于上海、北京、大连、广州、深圳等27个重点城市。

　　而其开发的西郊明苑是西郊环线以内最大的纯独栋别墅社区，紧邻西郊宾馆，目前单套别墅售价超过2000万元（约10万元/平方米）。

　　天安中国估计，这项交易将使集团获得预计收益约5.47亿港元，交易产生之所得将用作集团之一般营运资金。本月初，天安中国以每股5.1港元的价格配售1.75亿股，融资8.925亿港元，作为发展上海某地产项目之用。

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