市场走向悲观 开发商推出总价直降 买房送旅游、送装修费、送物业费等重出江湖

　　楼盘促销升级特价房卷土重来

　　本报讯（记者张东妮）伴随着京城楼市半年来首次“价量同跌”，各楼盘促销力度开始逐渐升级，特价房在沉寂了一年多后卷土重来。

　　记者昨日统计市场上公开信息发现，除20余个楼盘打折促销外，近期部分楼盘打折花样开始翻新，有楼盘推出少量特价房，同时也有总价直降、买房送物业费、送装修费、送旅游的楼盘。

　　据记者了解，位于通州潞城镇的别墅项目泰禾红御近期推出特价房，其中有10套“运河上的院子”，售价在800万-1000万元/套之间，每套总价优惠了200万元左右。此外，独栋别墅特价房在1200万元/套左右。“我们主要是想试试购房者的认可度。”泰禾红御品牌总监沈力男否认了推特价房是因为不看好未来市场。他表示，推出特价房主要是为了向市场推出“运河上的院子”这一最新产品。

　　位于房山区的琉璃湖别墅近期也推出两套特价房，面积380平方米，总价为198万元，均价折合每平方米优惠了1500元。

　　此外，位于北六环的林溪·碧肯山项目此前推出5套特价房，为一期剩余房源，总价500多万元，相比在售的三期均价每平方米优惠了3000余元。

　　记者发现，近日在各大网站上，“央视边09新盘首创禧瑞都直降95折”等类似的直降折扣广告屡见不鲜。

　　而位于管庄的北京新天地项目，则在开盘折扣上玩起了“神秘”，项目信息介绍，32号楼将于10月18日开盘销售，开盘有“惊喜折扣”，却不透露具体的折扣内容。

　　除了推出特价房外，世纪星城三期、御墅、天恒别墅山等项目重新推出了买房送物业费、送装修费、送旅游等优惠措施。

　　专家观点

　　促销力度加大 显示开发商信心不足

　　包括知名财经评论人牛刀在内的多位业内专家均表示，按照目前的市场走势，将会有越来越多的楼盘加入到打折促销的行列中来，主要原因是交易量的连续下跌，以及房地产市场的从紧政策，使开发商对未来市场并不乐观，只能通过降价促销来抢占市场先机。

　　虽然很多业内人士并不承认对未来市场的不乐观，但汉博顾问执行董事王永表示，打折促销以及特价房的优惠措施正说明了开发商对未来市场的判断。

　　不过，对于楼市近期出现的波动，华远集团总裁任志强仍力挺楼市前景光明。他表示，正常稳定的增长才能让市场更安心，毕竟中国拥有自有房子的人占绝对多数。

　　任志强认为，当房价出现暴跌时，必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。同样也不会给未购房人带来任何好处。

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