中新网乌鲁木齐9月12日电(格格)记者从乌鲁木齐市统计局获悉，2009年1-8月，乌鲁木齐市商品住宅实际登记成交套数31692套，与上年同期相比增长50.31%，当月与上月环比增长126.71%；商品住宅实际登记成交面积309.75万平方米，与上年同期相比增长50.53%，当月与上月环比增长72.50%，房地产市场整体运行状况明显好于去年。

　　开发商投资信心恢复 市场开发量有望回升

　　受全球金融危机影响，开发商普遍投资萎缩，据有关资料显示，今年1-8月，乌鲁木齐批准预售面积为185.02万平方米，与去年同期相比下降23.81%，但本月与上月环比涨幅却高达47.82%，这让开发商投资信心大大恢复。有专家称，随着国际国内大环境的进一步改善，乌鲁木齐市房地产市场将很快摆脱金融危机的负面影响，市场开发量有望在年底放量回升。

　　平抑房价 促进交易量稳步回升

　　2009年1-8月，乌鲁木齐市商品住宅成交价格3457.41元/平方米，与上年同期相比增长21.65%，当月与上月环比上涨2.17%。由此看来，乌鲁木齐市商品住宅平均交易价格虽然环比涨幅很小，但是应当看到与去年同期相比已经增长了21.65%。因此，进一步平抑房价，促进交易量的稳步回升，是保证乌鲁木齐市房地产市场平稳健康发展的必要手段。

　　心理影响依然存在 异地购房交易量负增长

　　截止到2009年8月，乌鲁木齐二手住房成交面积80.9万平方米，与上年同期相比增长82.24%，当月与上月环比增长43.99%；二手住宅1-8月成交9771套，与上年同期相比增长103.6%，当月与上月环比增长50.52%。虽然新建商品住宅和二手住宅交易量保持一路增长，但异地购房交易量本月环比仍是负增长，这表明7·5事件对异地购房者的心理影响依然存在。

　　有房地产咨询策划公司分析，乌鲁木齐市房地产市场整体运行状况好于去年，并且，随着维稳工作的继续深入开展、社会秩序的逐步好转，成交量有望继续回升。

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