北外滩重构沪上世界豪宅格局

　　一线江景白金湾，占据“金三角”塔尖之位

　　祺琪

　　分列于黄浦江两岸，小陆家嘴、外滩及北外滩，在江面上划出了一个完美的金三角。

　　2009年的上海，“两个中心”建设被正式提上日程。上海已经有了较为完善的现代市场体系和现代金融体系，已经有了先进的港口基础设施及高效的航运服务体系，国际金融中心和国际航运中心在建设过程中的相辅相成、共同提升，将更有利于上海在未来发挥综合优势，发挥带动示范作用，以起到服务长三角、服务长江流域、服务亚太的功用。

　　新崛起的北外滩，更是好事连连。作为“金三角”的一部分，北外滩在长久的发展历程中，早已集聚起2000余家航运服务业，集中了全市80%以上的航运服务类企业或办事机构。根据《北外滩航运服务集聚区发展规划》，至2015年北外滩将基本建成“企业成群、产业成链、要素成市”的航运服务集聚区。到2020年，北外滩将建成为上海国际航运中心的核心功能区。

　　一个基地、三个中心

　　北外滩“世界级”规划浮出水面

　　浦江两岸，“一城一带”的金融发展框架业已绘就，一边是浦东的陆家嘴，一边是浦西的外滩。而另一个刚刚融会进入的新构建北外滩区

　　域，则承接了浦西外滩的延伸，又与浦东陆家嘴临江眺望。北外滩，通过与陆家嘴共建金融航运战略区，建成航运中上游产业和邮轮经济集中、休闲观光和航运文化特色鲜明的航运服务集聚区，形成两岸经济集中的水上门户，从而与外滩、陆家嘴构成了黄浦江上熠熠生辉的“金三角”。

　　得天独厚的上海“金三角”资源优势将纵深开掘，整体勾画。根据规划，北外滩航运服务集聚区被划分为四大片区，即航运服务区、文化风貌区、商业商务区、现代生活区。第一阶段，至2010年形成上海航运服务集聚区的框架；第二阶段，至2015年基本建成上海航运服务集聚区；第三阶段，至2020年建成上海国际航运中心的核心功能区。

　　围绕发展定位，确定了“一个基地、三个中心”的发展目标，即：把北外滩航运服务集聚区建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心。北外滩作为上海国际航运中心的核心功能区，就是要进一步加快上海国际航运中心软环境建设，集聚发展航运交易、海事法律、航运金融保险、航运信息等行业，要为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务，要体现上海国际航运中心的软实力。随着北外滩航运产业的迅猛发展， 现已有2000多家航运类企业云集于此，其中，包括我国航运企业“龙头”：中海集团、中远集运、上海国际港务集团，也不乏世界知名航运物流公司的进驻。此外，北外滩还集中了一大批航运功能性机构和行业协会，包括上海航运交易所、上海海事局、上海国际航运仲裁院、上海海事仲裁院、中国船级社上海分社、上海国际航运物流人才服务中心、上海国际航运研究中心、上海国际邮轮经济研究中心、中国港口协会、上海市国际货运代理行业协会等等。

　　白金湾出世，

　　占据“金三角”塔尖之位

　　在未来区域整体规划建设方面，虹口区委书记孙卫国的一番话语为其描绘出一幅宏伟蓝图：通过着力推进北外滩航运服务要素、政策、产业和企业的集聚，使其成为与上海国际航运中心相适应的现代航运服务集聚区。据他透露，根据已编制完成的《北外滩航运服务集聚区发展规划》，区域内的上海国际航运服务中心、白玉兰广场、外滩通道、新建路隧道、东长治路拓宽等重大功能性项目和基础设施项目建设正在加快推进，并积极延伸至北外滩第二层面开发。

　　无可置疑的是，作为贯彻落实国务院加快上海国际金融中心和国际航运中心建设意见的一项重大举措，“双中心”的建设既有利于推动北外滩航运服务集聚区建设，更有利于加快上海国际航运中心的建设。纵观北外滩板块，这一国际航运商贸为主的综合性区域，星罗密布着各个星级酒店，时尚如超五星级的外滩茂悦大酒店，怀旧如上海大厦，还有别墅造型的海鸥饭店俯视外滩，与对岸临江的海鸥舫相映成趣。此外，随着当地商务气氛的提升，高端会所开始林立各处，永利会所、玫瑰游艇俱乐部、上海美洲俱乐部等，吸引着商贾骚客休闲往来。一批甲级写字楼的相继入市，更是完美打造出了一个北外滩CBD商圈的氛围。

　　统计数据显示，目前北外滩区域甲级办公楼租金范围在4.4~8.8元/平方米/天。北外滩区域办公楼大都建于2000年以后，主要有甲级办公楼耀江国际广场、海泰时代大厦等，乙级办公楼有上海滩国际大厦、森林湾大厦等。目前平均入驻率达85％左右，高于全市平均水平。业内人士分析，现已投入使用的办公楼入驻率表现良好，表明该区域办公楼市场需求很乐观，也给日后的供应量提出了迫切要求。未来几年该区域办公价值将再次被提升，因为大量办公楼将于2009~2010年建成，包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦、白金湾广场等项目，届时租金水平还将会迅猛增长。

　　有业内人士分析，北外滩不可复制、得天独厚的地理位置，以及良好的规划决定了它不可低估的后市潜力。这种潜力不仅体现在写字楼，还体现在作为高端商务配套的豪宅板块，比如北外滩唯一的新增住宅白金湾。白金湾，处于黃浦江由南向东的转角上，紧邻国际航运中心等地标建筑，且正接外滩，占据了小陆家嘴一线南向观景位，与浦江东侧的陆家嘴金融区和浦江西侧的老外滩万国风情建筑群形成了完美的“金三角”格局，隔江眺望，两岸美景尽收眼底。

　　北外滩是浦西外滩和浦东陆家嘴双景唯一的最佳观察点，它几乎完全坐北朝南，是浦江的最佳观察地点之一。白金湾直面浦江江景的景观性质，正是能够体现出这一黄金地块上的贵重资产的意义。