出价15.92亿，楼面地价7553元/平方米

　　郝倩

　　虽说供应量的加大可以缓解房企对于高价地的“饥渴症”，但现实却是，当土地频频上市时，实力雄厚的地产公司“胃口更大”。

　　昨日，南京市国土局对4幅地块进行拍卖，其中一幅住宅地块来自于近期土地最热的河西板块。保利与另外8家地产商“激战”150回合，终以87%溢价拿下南京当地河西板块新地王。还有2幅土地分别经过了40轮和77轮的叫价。

　　出现在拍卖现场的15家开发商背景各不相同，有最近经常光临拍卖场的“熟面孔”，例如江苏乾阳（苏宁环球子公司）；也有业界猜测的房企融侨地产、金基地产；久违南京土地市场的万科地产，以及首度出场的南京嘉盛房地产。

　　在此之前，万科与融侨都在河西有项目，保利之前在南京市场尚无项目。

　　CBN记者了解到：这一被称为G34的地块地处南京南部，楼面地价4033元/平方米，总出让面积则接近10万平方米。在拍卖过程中，保利地产是在第100轮叫价时“大手笔”出场，之前的竞价现场都是融侨地产、嘉盛地产以及金基地产、宋都地产在相互“交火”。保利的“出场价”是6936元/平方米（溢价近72%），这甚至引发现场一片掌声。在保利与另一家地产商又进行了50轮的竞价之后，最终拍卖在150轮叫价时收场。最终在第150轮，地产大鳄保利斩获河西新地王，叫价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米。

　　在土地拍卖现场的保利地产代表公开表示“不排除今后继续在南京拿地的可能”，且这一价格“比较值得”。根据目前周边最高房价为1万元/平方米的标准，业内估计大约建成后房价肯定超过1.5万元/平方米。

　　“今天的这场抢地大战似乎让大家又重新回到2007年的疯狂时代，150轮的竞拍和7553元/平方米的楼面地价估计是谁也没有预料到的结果。从现场竞拍情况看，保利对这幅地块持有志在必得的心态，拿下这幅地块也是他们进入南京的标志。另外，今天多家在河西有项目的开发企业均参与了竞价，表明他们对河西的未来非常看好。”网尚机构房地产经济研究中心资深研究员张丽君明确表示。

　　事实上，南京市场的土地供应也相对充裕。昨日除了4幅地块“齐嫁”之外，南京市国土局又新挂出10幅地块，其中有7幅住宅地，遍布河西、仙林、城南、江北等4大板块。这是今年以来南京国土局单次推出地块体量最大的一次。CBN记者通过南京国土使用权出让15号公告了解到：这些地块将于下月20日落定。

　　“从最近房地产的表现看来，房地产商在今年前半年‘无备而战’，直到5、6月份开始加大开工量，并着手购买新的地块，对地价在所不惜。如是看来，明年9、10月份一定会成为楼市集中上市的高峰期，届时一手房‘供大于求’也将不可避免。从这个角度分析，第三季度之后进入楼市的购房者存在被‘套牢’的风险。”北京师范大学金融研究所所长钟伟说。

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　　万科、滨江集团上演“龙虎斗” 分食杭州三幅优质地块

　　叶国靖

　　在长三角楼市重镇杭州土地拍卖市场数年“蛰伏”的万科，昨天下午结束颗粒无收的状态，连下两城，摘得两幅优质地块。

　　9月8日下午，杭州市公共资源交易中心举行36~39号地块的现场竞价出让。资料显示，这四宗住宅（设配套公建）用地全部位于江干区，其中36~38号是业界一直看好的优质宅地，可以联片开发，总面积达171亩。

　　36号地是江干区草庄地块，面积14289平方米，在经过21轮报价之后，16号竞买人浙江万科南都房地产开发有限公司（下称“万科南都”）以3.72亿元，楼面地价10848元/平方米竞得。

　　同时，在摘取36号地块之后，万科南都再下一城，以5.94亿元，楼面价11283元/平方米，拿下江干区草庄37号地块，面积22889平方米。

　　拿下笕桥草庄36号、37号地块之后，万科获取38号地在许多人的预料之中，但意外发生了。当地区域龙头杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团”，002244.SZ）与万科上演“龙虎斗”。经过15轮竞拍，38号地块被滨江集团以19.15亿元、楼面地价11238元/平方米竞得。

　　38号是此次出让的江干区草庄三地块中面积最大的，面积77459平方米，起价11.0767亿元，折合楼面起拍价为6500元/平方米。

　　“住在杭州网”首席评论员丁建刚说：“万科以极大的气势拿下了36号和37号地块。按照一般规律，对最后一块38号应该是不惜代价拿下，这个时候一般竞争对手也不来争了，争下去两败俱伤，还不如做个顺水人情。但滨江房产却出人意料地在38号地块上发起了总攻，出人意料的是，万科居然在最后败下阵来，拿到的两块地只有8.7万平方米的建筑面积，两块加起来仅是滨江38号地块的一半。但是却落了个‘地王’——37号的楼面价11283元/平方米，愣比38号还高了45元/平方米。”

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