红网长沙9月1讯 （潇湘晨报记者杨洋 实习生洪虹）作为全国楼市风向标的深圳、上海、北京出现了新的动向：深圳开发商开始变相降价，房价再闻打折声；上海楼市价格的疯涨，造成二手房成交量下降；而在北京，投资客开始疯狂抛售。楼市是否重现拐点？包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。楼市的风云变幻，对开发商的推盘计划来说，又意味着什么？

　　昨天的股市表现就如近日长沙气温陡降10多摄氏度一样，暴跌近200点。而与股市截然不同的是，长沙楼市即将迎来一个推盘的高潮。据不完全统计，9月份集中面市的新盘和新房源有十几家，相当于8月份的两倍。在9月份新开的楼盘中，各个区域都有代表，包括星沙的恒基·凯旋门，望城的百合湖滨、中新·森林海，岳麓区的沁园春·御院，雨花区的茂华·国际湘，芙蓉区的运通尊苑……

　　同样在这一批新开的楼盘中，90平方米左右的两房三房成为主打户型，在愿景·童话里新开的2号栋，主推的就是74平米的两房，87平方米、107平方米的三房和124平方米的四房，都是以紧凑型户型为主。曾经以大户型为主打的茂华·国际湘这次也推出了大量的两房和三房，以低分摊的90平方米两房为代表配以130平方米的三房以及部分大户型。

　　在凯乐湘园新开的4栋中，除了少数130平方米和150平方米的大户型以外，绝大多数都是90平方米的两房，而不同户型的90平方米两房就有7、8种；位于马王堆路与远大路交会处的尊苑在这次推出来的一栋中有6种户型，除了一种户型是在150平方米左右以外，其余5种户型都在115平方米以下。而其他的品种还包括龙湾国际的别墅，沁园春御院的精装小户型等。

　　在价格方面，多数新开楼房维持在4000元/平方米上下，茂华·国际湘均价4200元/平方米左右，愿景童话里均价4300元/平方米，凯乐湘园3800元/平方米起，尊苑的则要较高一些，均价在4800元/平方米以上。而处于南二环边上雅塘村口的汇城上筑在去年曾以“7折，特价特到底”的口号低价倾销星城，在今年新开的一期中，其工作人员表示价格不会超过4000元/平方米。

　　7月的长沙楼市，价涨量跌、8月同样上演单边疯狂，继续着7月的成交量下滑轨迹。即将到来的“金九银十”，会如何？开发商又是如何期待？或许，大量新盘的扎堆面市便是佐证。而在消费者这边，观望情绪或许却在漫延，正如来自某上市企业的张女士所言，“现在房价动辄四五千，太高了，再看看”，张女士只能代表消费者的一部分，但是同样也是消费者理性的象征。7、8月长沙楼市成交缩量便是一个明显的诠释。

　　9月长沙计划上市新盘一览

　　楼盘名称 开盘时间 预计价格 联系电话 楼盘地址

　　茂华·国际湘 9月底 均价4200元/平米左右 85281111 体育新城古曲路198号

　　百合·湖滨花园 9月5号左右 90-106平米，23万-27万元 88078888 望城县高塘岭文源中路

　　龙湾国际 9月5号 洋房4500元/平米，别墅6000元/平米 82888890 芙蓉南路与万家丽路交会处

　　恒基·凯旋门 9月中下旬 未定 84030666 开元路与东四线交会处

　　凯乐湘园 9月中下旬 3800元/平米起 84684222 人民东路与古曲路交会处

　　君庭 9月19号 6300元/平米左右 85551555 城南中路广济桥西

　　愿景·童话里 9月中旬 均价4300元/平米左右 82236208 木莲冲路与新姚路交会处

　　汇城·上筑 9月25日 4000元/平米左右 84465999 雨花区雅塘冲258号

　　藏珑·湖上国际 9月中旬 第一期4100-4700元/平米 82638888 开福区洪山桥188号

　　尊苑 9月初 4800-5000元/平米 88281222 远大路与马王堆路交会处

　　沁园春·御院 9月底10月初 精装修小户型均价6000元/平米 88681111 金星大道与桐梓坡路交会处

　　中新森林海 9月6日 - 88384111 岳麓区雷锋大道延长段

稿源：红网综合
    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。