孙晶

　　本报讯 记者孙晶报道：“广东购物中心发展无序。”近日，在广州召开的广东购物中心高层沙龙暨《广东购物中心大全》编纂发布会上，多位专家均指出，金融危机后，新一轮的建MALL热潮又将重启。专家均建议要理性发展，政府、开发商、经营者都需要引导。

　　据调查，金融危机后，购物中心整个行业平均的租金下滑，空置率上升，特别是金融危机影响较大的地区，如珠三角等。

　　“金融危机下，购物中心放缓了发展，不过，越来越多的开发商都看到了商业地产的价值，其后期稳定的资金流既有利于企业的持续性发展，也可解决住宅地产的配套服务。新一轮的建MALL热潮将会重启。” 广东省连锁经营协会会长孙雄表示，目前，为应对租金下滑的困境，很多购物中心选择了调整，这将使购物中心迎来新一轮的升级换代。

　　“但有些开发商为了快速回笼资金而去卖商铺，这种行为将使后期经营遭遇瓶颈，导致招商不统一，有吸引力的品牌不愿进来。做得好的购物中心，无一例外都是不卖铺的。”广东天润集团总裁欧小卫强调，购物中心是长线投资的物业。遗憾的是，目前广东的购物中心发展严重无序。

　　“其实，目前国内的购物中心都还处在萌芽发展阶段，投资无序。发展商都喜欢一窝蜂发展购物中心，如一窝蜂地在天河路沿线发展购物中心，最近又一窝蜂地在珠江新城发展顶级商场，这样的不理性扎堆，都导致了招商难。”欧小卫认为，“广州就有一批购物中心，如时代广场、维加斯广场、中信广场、金利来大厦、荔湾广场等没做好。”

　　欧小卫表示，广州天河路沿线100万平方米的购物中心面积，是政府规划为先，还未落到实处。其实，发展商完全没必要扎堆，广州有很多地方都缺购物中心，如荔湾、黄埔、增城、花都、海珠东部等。此外，很多二线城市也缺购物中心。

　　铜锣湾集团董事长陈智也认为，目前，购物中心分布不平衡，有2000多万平方米。很多类型档次的购物中心还未出现。很多人认为购物中心发展出现过热，其实不然，是无序发展，总体并未饱和。

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