成交单价接近6万元 创造今年上海写字楼最高售价

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　上海北外滩的最大商业地产开发商方兴地产（0817．ＨＫ）再次令人刮目相看。这家公司日前宣布，国家开发投资公司下属的国投亚华（上海）有限公司已经购买了上海港国际客运中心的3号办公楼，加上与办公楼相关的若干停车位，该笔交易的总价约为10．494亿元。这也是继去年11月方兴地产“引进”7大央企集中购买北外滩甲级写字楼（航运服务集聚区）后，又一家大型央企斥巨资购楼。

　　8层办公楼10个亿

　　今年以来，上海甲级写字楼的租金、售价水平以及租售成交量均出现下降，在商用物业的大宗交易市场上，传统的外资买家似乎也已经绝迹。截至目前，上海甲级写字楼市场上难得一见的大宗交易的买家，多为国内的商业银行机构以及大型国有企业。

　　在这样的市场态势下，每出现一笔大宗楼盘交易，都会成为上海房地产市场的“重大事件”。一个月前，上海农村商业银行打破僵持已久的上海甲级写字楼大宗交易市场——买下了小陆家嘴赫赫有名的中融碧玉蓝天大厦10个楼面及4个裙房铺面，涉及建筑面积约2．11万平方米，成交金额高达10．48亿元，但单价仅4．9万元／平方米。

　　一个月后的现在，与中融碧玉蓝天大厦只隔黄浦江相望、在建的上海港国际客运中心的3号办公楼也实现整售（已签预售合同），买家是国家开发投资公司下属的国投亚华（上海）。据开发商方兴地产的相关公告称，这幢办公楼价格约为9．894亿元，另有3号办公楼相关的若干停车位，对价6000万元。综合起来，上海港国际客运中心的该笔交易，金额将达10．494亿元。目前，国投亚华已经和开发商的项目公司签订预售合同，方兴地产（占项目公司50％股份）则为此提供全额担保。

　　3号楼位于上海港国际客运中心前排6栋临江写字楼的正中位置，其由地上8层和地下1层的建筑组成，总建筑面积约1．66万平方米。之前，开发商在上海网上房地产的报价为68800元／平方米，而实际上该笔交易的成交单价已经接近6万元（5．95万元）。就这一单价水平而言，已经远远超过黄浦江对岸小陆家嘴滨江地段同样号称顶级写字楼的中融碧玉蓝天大厦的最新成交价。

　　客运中心项目年底竣工

　　上海港国际客运中心是由方兴地产、上海港务集团和上海地产集团合资建设的大型商业地产项目，总建筑面积约40万平方米，由客运站、港务大楼、办公楼、艺术画廊、音乐文化中心等相关建筑和设施组成，其将与方兴地产正在建设中的“上海国际航运服务中心”东西相连，在北外滩的核心地带打造出一个近100万平方米的综合商务区，成为上海北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。

　　去年11月，在上海楼市处于相对低谷的情况下，方兴地产还专门为上海港国际客运中心举行“七大集团(公司)进驻北外滩航运服务集聚区签字仪式”，上海国际港务集团、中远集团、中海集团、瑞士地中海航运公司、上海建工集团、上海地产集团等七大企业集团在现场集体进驻签约，总签约金额（含购买意向书）高达70亿元。此次，随着上海港国际客运中心3号楼的售出，标志着又有一家大型央企进驻北外滩航运服务集聚区。

　　商报记者从方兴地产官方网站获悉，目前，上海港国际客运中心项目已有6栋办公楼成功实现预售，累计实现预售面积达9．39万平方米，整个项目的建设也已进入最后阶段，预计将于今年年底前全部竣工。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。