信息时报海南电（记者 韩渊武） 昨天，在2009博鳌房地产论坛上，来自全国各地的600多名地产大腕、行业领袖、金融巨头及专家学者汇聚一堂，共同探讨目前房地产行业的发展形势，与寻找“复苏与改变中的房地产市场新话题”。

　　一些城市房价上涨过快

　　房价上涨过快已影响到自住性和改善性需求为主的购房者，并使目前房地产市场再次陷入观望。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一称，7月份一些城市成交量出现不同程度下降，另外一些城市在紧缩了二套房房贷政策后，对投资性需求起到抑制作用。但是人们对房产的保值增值预期仍比较强烈，潜在需求大量存在。一些地方的房价过快上涨，其房价已接近或者超过2007年8、9月份的水平。但当前价格的上涨以后，能不能继续维持这么一种需求的可持续性，还有待观察。

　　此外，房地产市场的快速回暖，与宽松的货币信贷政策密切相关。“今后一段时间信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对未来楼市产生重大的影响。”朱中一说。

　　没有物业税是制度缺陷

　　未来宏观经济政策调整方向如何？著名经济学家、央行货币政策委员会委员，中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲指出，中国房地产市场要实现长期稳定发展，要克服一些制度缺陷，现在的问题不是政策性的问题，不是二套房的政策性问题，而是一些制度性问题。

　　一是需求方。最大的制度缺陷是没有房产税，即物业税。物业税具有一箭多雕功能，希望深圳带头试点物业税，早日实现来平抑市场需求、调节投资需求和住房需求、调节大房子需求和小房子需求以及调节长远需求和当前需求。

　　二是供给方。政府应强制提高土地利用率、提高土地容积率。土地供给紧张，就要提高土地的利用率和容积率，要从制度上强制执行高容积率，以此增加住房供给。中国房地产市场不光只有房地产商的利益群体，更大利益群体是低收入阶层，中国70%人是低收入阶层。

　　另类观点

　　陈启宗：

　　“买地王的都是傻瓜”

　　“从香港以及东南亚地区国家的经验来说，凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史都证明他们是傻瓜，不是聪明人。”恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2009博鳌房地产论坛上发言时如此表示。

　　陈启宗说，“地王对很多人没有好处，一是对那些想买房的人，不是好事；二是对社会安定和谐不一定是好事；三是对整体房地产的价格也不是好事。这样，房地产就有大起大落的可能性。”

　　陈启宗还表示，不能说买地王的一定不赚钱，但是他们所承担的风险一定非常高，他们盈利的能力一定下降。

　　信息时报记者

　　韩渊武

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