□本报记者 杜雅文　

　　

　　8月6日，平安信托与金地集团正式签署合作投资战略框架协议。平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元。当日，金地集团股价逆市大涨6.35%。

　　平安信托董事长兼CEO童恺表示，此次合作资金将全部来自平安信托募集的社会资金，平安集团自有资金还未打算参与上述项目。有记者问及平安集团是否可能入股金地时，他表示，若价格合适未来不排除投资可能。金地集团总裁张华纲称，公司定向增发募集的约40亿资金已到账，共有9个股东参与定向增发，具体名单则要待公告披露。

　　今年预计投资30亿

　　按照双方合作框架协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。股权信托计划除部分由金地集团出资以外，其余由平安信托向投资者募集。

　　上述投资信托计划期限为3至5年，信托收益主要来源于房地产销售利润的分成。未来3年内，平安信托投入到上述项目上的资金总额有望达到100亿元人民币，其中2009年投资额预计约为30亿元人民币。此外，平安信托募集资金将投向不同区域的不同目标项目，以保证风险的分散可控。

　　“金地不光要做地产，在战略上也一直很重视房地产金融”，金地集团总裁张华纲表示，他对房地产市场非常看好，保险公司和房地产结合是“天配”，他坚信和平安信托今后的合作将远大于100亿。他还表示，在房地产金融方面金地已经做了很多尝试，比如今年设立的稳盛投资就是一家专业投资管理机构，是金地开展房地产金融业务的重要平台。此次与平安信托合作，将使金地融资途径进一步多元化，有助于优化公司投资结构。平安信托董事长兼CEO童恺称，此次与金地集团合作，将为投资者提供更好的房地产投资信托产品，他们也希望能够与更多像金地这样优秀的房地产开发企业合作。

　　此次发布会并未披露双方合作涉及的具体项目。平安信托董事长兼CEO童恺称，在风险控制上，由双方联合团队作初步判断审议，并向各自投资决策机构进行陈述，双方将“分开决策”，只有都同意的项目才能执行。

　　拓展市场空间

　　在提到此次合作是否与银行今年下半年信贷政策调整，金地集团可能面临资金紧缺问题有关时，张华纲称，现在银行对他们是“过度”支持，其CFO的工作之一就是游说银行让他们提前还款。银行面临的放贷压力以及利润压力均非常大，这种情况下好公司“不差钱”。银行给予金地集团的信贷额度肯定用不完。此次合作更看重的是未来市场发展空间。

　　8月7日，金地集团在发布的公告中表示，其董事会通过与平安信托进行房地产项目投资战略合作之外，还通过了另一项议案，即与工商银行签署总额300亿元人民币融资授信战略合作协议。工商银行拟在三年内向公司提供总额为300亿元人民币的融资授信。

　　发布会上，张华纲还对楼价走势发表看法。他认为今年下半年楼市将出现量缩价升势头，具体价格涨幅还要取决于银行按揭政策及价格增速。如果价格短期内再涨20%至30%，投资者以及购房者肯定会心惊肉跳。至于明年楼市，他认为会价量齐升，但明年价格涨幅也还将取决于货币政策是否宽松。

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