万科半年净利25.2亿已现机构撤退身影

http://www.sina.com.cn 2009年08月04日 01:02 金羊网-新快报

　　新快报讯（记者张潇仝逍遥实习生庞倩影）昨日，“万保金招”地产四大家中的万科（000002）率先发布中报，今年上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，同比上涨逾两成。虽然业绩符合此前预期，但出于对下半年政策面的担忧，万科中报已显露出机构撤退的身影。昨日，万科振荡走低，微跌0.9%收于13.24元，难改偏弱走势。

　　砸70亿元拿地

　　中报显示，上半年，万科的销售金额首次突破300亿元，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比增长均在三成左右。此外，万科营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期也分别增长26.4%和22.5%。

　　伴随着上半年房地产市场的转好，万科也在中报里对本年度的新开工计划进行了相应调整，其新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。

　　截至6月30日，今年万科在全国获取了15个新项目，合计权益建筑面积为333.2万平方米。记者注意到，这15个项目中有14个是在5月和6月获得，斥资约70亿元。

　　行业分析师认为，因为万科多数项目在下半年才结算，中报业绩增长不太明显是必然的。而中报显示出，万科的拿地速度和开工进度都在加快，估计下半年或者最晚明年，公司业绩可能有较大幅度的增长。

　　机构减持潮已显

　　虽然万科下半年的业绩依然值得期待，但机构的热情却正在发生转变，其中报里也显示出了主力资金的撤退身影。在万科一季度的前十大流通股东中，机构占有7席，而至二季末这一数字降为6席，机构共减持超过5000万股。其中，除博时价值增长证券投资基金增持1533万股外，其余3只博时系基金都已减仓，博时精选股票证券投资基金更退出了前十大流通股股东席位，同时退出前十的还有中国人寿个人分红险资金。WIND资讯的统计显示，截至二季度末，万科的机构持股比例为32%，比一季度约下降了4个百分点。

　　进入7月，机构的减持冲动更加明显，开始掉头做空万科。根据机构密码数据，7月份基金从该股撤走了69.2亿元，持仓比重减少了5.34个百分点，净卖出金额居众多房地产股首位。

　　政策风险笼罩地产股

　　对于市场主力资金的出逃，民生证券地产行业分析师王新亮认为，二套房房贷的变化以及下半年银行信贷额度的收紧，都令机构对于政策面产生担忧，此外，前期地产板块的涨势也令部分资金选择获利离场。因此，短期来看地产板块仍有继续调整的趋势。

　　而这种观点也得到了申银万国的认同，其研报中指出，进入三季度，房价继续超预期上升的动力正在减弱，将出现价稳量缩的局面，尤其是深圳地区存在价格回调的风险。因此，地产板块短期跑赢大盘的动力正在下降。不过，申银万国也认为，从中期来看，经济V型反转，居民收入预期持续上升，决定了房地产行业基本面仍然向上，维持“看好”评级。

　　已公布中报的地产股的主要财务数据

　　代码简称收入/同比增减净利润/同比增减机构持股比例(二季度)

　　/环比一季度增减

　　000002 万科 A218.1亿元/26.4%25.2亿元/22.5%32.03%/-13.2%

　　000926 福星股份18.17亿元/3.92%1.42亿元/-35.44%21.75%/68.50%

　　600173 卧龙地产5.34亿元/-7.77%0.77亿元/0.32%9.22%/-24.45%

　　000718 苏宁环球12.85亿元/-36.6%2.85亿元/-42.17%38.68%/478.70%

　　000514 渝开发2.2亿元/7.44%0.63亿元/-0.99%63.49%/11.53%

　　600634 海鸟发展0.014亿元/-87.7%-0.033亿元/-405.32% 31.93%/-3.90%

　　002133 广宇集团8亿元/194.8%0.89亿元/57.47%30.95%/14.45%

　　000511 银基发展2.44亿元/-51.55%0.39亿元/-64.39%23.16%/84.80%

　　000558 莱茵置业2.58亿元/-54.81%0.22亿元/-45.02%16.45%/62%