摄影 李瞻

　　□李伟

　　随着楼市转热，房价上涨之后，近来房地产企业们又开始在土地市场上争夺土地，各地“地王”频现。上海新地王“赵巷镇特色居住区10号地块”被金地集团以30.48亿元的价格竞得，折合楼板价超过了1.4万元，如此高的地价，造出来的房子要卖多少钱？另一方面，房地产上市公司今年以来又重新开启了再融资计划，仅7月以来已有金地集团等近10家企业发布了再融资方案，将从市场上圈去近200亿元。

　　一面天价拿地，一面巨额融资，使得人们开始质疑，房地产企业高价拿地的动机究竟是什么？有分析人士指出，由于楼市股市的双双走好，“拿地”实际已成为房地产企业融资的筹码。

　　房地产企业加速圈钱

　　随着股市和房地产市场回暖，筹划再融资的房企逐月增多。 5月开始房地产公司增发的数量逐步攀升，从5月初期的2家到6月的7家，7月至今已经达到12家（包括重组转型房地产的公司）。

　　保利地产80亿元定向增发方案获核准，成为今年提出增发方案并获核准的首家房企之后，点燃了房地产企业的再融资热情。泛海建设、银基发展也在5月19日公告称，获批发行不超过32亿、5.5亿元公司债。随后，张江高科6月发行总额8亿元的债券。SOHO中国也在5月27日宣布，计划发行28亿港元的债券。金地集团于7月23日获准非公开发行不超过40000万股，融资41亿元。近日，海泰发展、世荣兆业两家房地产公司公布了定向增发方案。

　　进入7月以来，九龙山、新湖中宝、世茂股份、苏宁环球、招商地产等近10家企业发布了再融资方案，总募资额约188亿元。

　　“房地产作为一个‘永远缺钱’的行业，是资本市场再融资的常客。”分析人士指出，去年房地产市场的疲软以及资本市场的变化让很多房企不得不搁置再融资计划。同时房地产市场需求的萎缩，房地产新开工面积也连连下滑，诸多房产企业也不敢贸然继续扩张。今年市场回暖的情况，让房产企业又重新将再融资提上议程。

　　“在股价上涨之时，配股和定向增发能融到更多资金。增发虽会稀释股权，但从融资角度看不失为一个好的选择。 ”一位房产企业的负责人表示。

　　拿地—融资循环圈钱

　　每一场高价地的竞拍，参加的仅有十几家公司，而且绝大部分是上市公司。一面是天价拿地，一面是巨额融资。对此，有分析人士指出很多企业疯狂买地，目的并不都是为了开发，而是把它作为资本市场的融资筹码。去年“地王”的获得者，大多是具有较强融资能力的房地产企业，特别是产融结合紧密的上市公司。

　　“土地储量是投资者考量地产上市公司的主要标准之一，这些公司经常会拿买地作为利好消息，去资本市场圈钱，再把圈到的钱投入土地市场，然后再圈地。 ”分析人士指出。

　　地产界资深评论人杨少锋说，“房价上涨的目的是为了推高股价，股价的上涨目的是为了去融资，融资的目的是为了去拿地，而拿地，天价地的投资，倒过头来它又推动了房价的上涨，又推动了股价的上涨。上市公司在这一轮的游戏中，它实现了在股市楼市上面的双丰收。上市公司不管怎么样它都是最后的赢家。 ”

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