钟和

　　本报讯 距离去年12月份的公开增发仅过去7个多月，招商地产（000024）又一次挥舞起了融资大旗。不同的是，此次融资的方式变成了非公开增发，融资总额也从此前的59.4亿元变成了50亿元。

　　募集资金不超50亿元

　　停牌两周多的招商地产上周六公布非公开发行预案，公司拟以28.12元/股的价格向不超过10名的特定投资者发行不超过2亿股，募集资金不超过50亿元，控股股东招商局蛇口工业区承诺以不低于此次非公开发行融资总额10%的现金认购。

　　根据公告，招商地产拟以此次非公开发行股票募集的部分资金，购买蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权，其他募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。

　　查阅招商地产今年的公告可知，自今年1月招商地产子公司与北京一地产公司有过一次联合购地外，至今半年多时间，招商地产没有寸土进账，而这半年时间里，如保利、万科等开发商却开始在全国积极圈地，“地王”不断涌现，与其相比，招商地产的表现相对落后。此次增发或许意味着招商地产此前谨慎拿地的态度有所改变。

　　重点投向北京地区项目

　　据悉，此次招商地产拟购买的鲸山九期项目位于深圳市南山区蛇口工业区蛇口工业大道，东、北接鲸山别墅住宅区，南与港湾工商所、蛇口特检站综合楼为邻，近港湾大道，用地性质为二类居住用地，宗地面积5.44万平方米，容积率为1.96。根据评估，该宗地面积为5.44万㎡、建筑面积为10.65万㎡，单位面积地价为2.19万元/㎡，楼面地价为1.12万元/㎡，总地价为11.92亿元。

　　在上述拟开发的地产项目中，两个北京地区的项目拟投入的资金占比较大。其中，北京公园1872三期拟投入募集资金10.37亿元，预计今年9月开工，2012年12月竣工。该项目预计实现总销售收入36.21亿元，实现净利润8.24亿元，投资回报率为41%，销售净利率为23%；北京立水桥二至四期预计将投入募集资金8.28亿元，该项目预计今年12月开工，2012年9月竣工，项目预计实现总销售收入13.95亿元，实现净利润1.72亿元，投资回报率为16%，销售净利率为12%。

　　值得一提的是，7月23日招商地产公告，公司董事会临时会议审议批准《关于向新华信托股份有限公司借款的议案》，同意公司与新华信托股份有限公司签署借款协议，向其借款10亿元，期限3年，年利率4.86%。（钟和）

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。