本报记者 荆宝洁北京报道

　　美国商务部近日公布的数据显示，美国6月份新屋开工数量上升，建筑许可数大幅增加，为美国房地产市场已开始好转提供了更多证据。但美国房地产市场是否就此复苏尚存疑问。

　　数据显示，经季节性因素调整后，6月份美国新屋开工数与前月相比上升3.6％，使美国新建房屋数量按年率计算达到58.2万套，是自去年11月以来的最高水平，而5月份新屋开工数经修正后为环比上升17.3％。另外，6月份营建许可数量也环比上升8.7％，上述数据也推动美国股市中相关房屋建设类个股连续五天出现上涨。

　　与此同时，交易量也开始有所回升。美国商务部表示，6月美国住房成交58.2万套，比5月的56.2万套上升了3.6%。单一家庭住宅成交量上升了14.4%，是自2004年12月以来的最大涨幅，也是自2007年初以来，公寓成交量第一次连续两月上涨。6月开工的新房56.3万套，上涨8.7%，为去年12月来的最大涨幅，反映出建筑商的信心在回升。

　　全美房地产经纪人协会5月份数据显示，二手房销量已连续第4个月出现增长，成为楼市已触底的另一个迹象。而据一家美国媒体调查发现，二手房以年增483万套的速度在增加，达到去年10月以来的最高水平。

　　此外，全美住宅建筑商协会、富国银行建筑商信心指数6月达到去年9月以来的最高点。一个原因是，许多潜在买家正利用房屋赎回权危机廉价购房，从而导致成屋销售增加。许多银行提供的数据显示，超过150万套房子出现了按揭贷款违约或已收到财产拍卖的通知。这些都是2009年上半年申请购房人数达到新高的原因。

　　北京科技大学教授赵晓认为，还不能用真正的复苏来形容美国房地产市场。“我更相信这是市场波动中的反弹，日本房地产泡沫后，楼市进入了15年的衰退期，而美国有可能比日本更严重。”赵晓对本报记者说。

　　仲量联行中国区投资部国际董事David Hand则向本报记者表示，市场不会一味地上升，但也不会有一味地衰退。他认为，美国经济重新走到上升轨道是时间早晚的问题。世界经济正处于波动之中，美国经济也如此。

　　David Hand指出，美国住宅市场是这场经济危机的发起点，至今为止仍有一些人认为调整的价格没有充分显现出风险因素。住宅市场依然处于销售量下降、价格比较低的局面。而由于美国经济目前仍未走出衰退格局，和宏观经济紧密相连的商业地产市场亦表现低迷。至于何时复苏，取决于美国的经济走势。

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