内容包括：不退房获补偿、有条件退房、引入第三方收购房屋

　　

　　商报记者周敏

　　昨天下午，“莲花河畔景苑小区”未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案出炉，开发商委托律师公布了三套方案供业主们选择。值得注意的是，由于楼房检测结果未出台之前，如业主坚持要解除合同，开发商称自己不构成违约，因而业主也就无法获得相应的“违约赔偿金”。

　　开发商当日表示，三种方案的具体细则将在7月31日公布，业主可在8月1日至8月15日期间自行选择。

　　未倒覆楼

　　开发商：购房者解除合同法律依据不足

　　昨日下午2点30分，上百名业主早早等候在西南工程学校，等待着未倒覆楼房业主通报会的召开。 据了解，未倒覆的10幢楼房的业主被分别安排在10个教室，每间教室有一名开发商委托的律师和政府委托的律师为业主解答及征询意见。

　　下午3点整，开发商代表律师、政府委托律师及闵行建交委的相关负责人等，通过广播形式对未倒覆楼房业主的处理方案进行公布和解读。

　　在昨日的通报会上，开发商表示，根据法律规定和合同约定，在目前检测报告尚未确定未倒覆楼存在房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形下，购房者要求解除合同的法律依据和事实依据尚不足，如果购房者坚持要求解除合同，则开发商不构成违约。

　　昨日下午，开发商提供三个解决方案供购房者选择，并表示三种方案的具体细则将在7月31日公布，业主可在8月1日至8月15日期间自行选择。

　　三套方案供选

　　方案一：“预售合同继续履行，适当让利，特定担保”。

　　如购房者同意继续履行合同，则开发商适当让利，具体让利额以购房合同总价的5％折让。同时，负责引进一家有实力公司，对购房者提供连带责任担保，其担保范围为：对购房者在特定期间（自2009年6月27日至竣工验收之日）向银行或公积金中心偿还的贷款本息，如房屋在合同约定交付之日未达到国家规定的竣工验收标准的，而开发商对该期间的贷款本息损失无力赔偿时，则由该担保公司连带偿还。

　　如房屋在合同约定交付之日无法达到国家规定的竣工验收标准，则按照“7号倒覆楼退赔方案”执行。

　　方案二：“有条件解除预售合同，退本返息”。

　　如购房者坚持解除合同，开发商同意解除合同，但鉴于购房者解除合同的法律依据和事实依据尚不足，开发商只同意退还本金以及购房者已付房款的银行同期存款利息。

　　方案三：“第三方收购”。

　　开发商将引进一家有实力的公司，由该公司以2009年6月27日当日的市价收购购房者所退房屋，该公司具体名称在7月31日前公布。

　　鉴于当前的预售制度，开发商拟通过以下方式履行：与购房者解除合同。同时与有实力的公司签订新的预售合同。由有实力的公司向购房者按6月27日当日的市价代开发商退还房款。

　　业主：无检测结果方案像“赌博”

　　昨日框架性方案一经公布，不少未倒覆楼业主表示，尽管开发商提供了三种方案，但由于并没有公布小区楼房是否安全的检测结果，看似业主们的选择余地较大，但实际上某些内容上就像一场“赌博”。

　　担心无法获相应赔偿

　　一名业主会后坦言道，目前他的任何选择都是在无楼房检测结果的基础上产生，如果选择第二种方案，此时检测结果并未证明楼房安全有问题，开发商因此不构成违约，自己只能在退房后得到本钱和已交房款的存款利息。

　　“一旦事后检测机构发布了‘该楼盘检测不合格’的检测结果，我们将无法获得由于开发商一方无法履行合同而产生的相应赔偿。”业主表示。

　　对第三方公司存疑虑

　　业主们对方案中所提到的“有实力的第三方公司”也心存疑虑，担心其无法公正出具6月27日房屋市价，存在故意压低收购价格的可能。

　　区政府部门委托的律师张鹏峰表示，政府部门将对第三方公司进行把关，并在7月31日前公布具体公司名称。

　　承诺：倒覆楼房将不再在原址重建

　　目前，开发商将委托相关检测机构做好10栋在建房屋的检测和监测工作，并公布检测和监测结果，确保10栋在建工程在交付时达到国家规定的竣工验收标准。如购房者对开发商委托检测机构有异议，也可以由购房者协商确定一家检测机构后，相关检测费用由开发商承担。

　　同时，开发商已口头表示不再在原址重建楼盘，将以绿化或小区服务设施替代。

　　倒覆楼

　　开发商：2套理赔方案供选

　　方案一：退款并赔偿。开发商退还购房人已支付的房款本金；赔偿有两种方案，业主可选择价高者。一是按照合同约定，赔偿房款的5％以及已付房款的利息。二是委托评估机构确定当前房屋市场价，再退差价。

　　方案二：在小区内换房。先解除预售合同，开发商支付5％的违约金及已付房款的相应利息。再在小区内重新选房，若置换房屋单价高于原《预售合同》单价，则以原《预售合同》单价为准。

　　由于倒覆的7号楼42户业主楼层、面积、朝向、价格都不同，开发商律师称将根据每户业主的不同情况“一对一”个别协商，最后确定具体的理赔数额。

　　银行：提前解除贷款合同

　　针对倒覆楼，相关贷款银行、公积金中心在区政府的协调下，同意和借款人提前解除贷款合同和抵押合同，并同意贷款合同解除后的贷款本息由开发商直接支付给银行。

　　银行特别提出解除贷款合同及其返还本息事宜，借款人应立即配合办理，否则逾期支付，则人民银行征信系统将自动显示借款人逾期还贷的不良信用记录，而且在贷款合同未解除前，仍有义务按期还本付息。

　　业主：多数不满理赔方案

　　倒覆的7号楼业主对方案Ｂ“小区内置换房”并没有兴趣，而对方案Ａ也持有争议。

　　一名业主代表在沟通会当场表示，开发商应当支付购房者买房至今已经产生的实际全部费用，包括本金、贷款利息、公积金等。在全额退款的基础上重新再根据预售合同进行赔偿，而非笼统地使用5％或市场差价“打统账”。希望开发商重新制定协议，并与开发商委托律师达成协议择日重新商讨赔偿方案细则。

　　目前尚未有业主签订赔偿协议。

　　房价：选定两套评估机构

　　开发商推荐“上海法院司法委托鉴定机构名册”中所列房地产评估机构（网址ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｈｓｈｆｙ．ｓｈ．ｃｎ），供购房人备选。并公布两套评估机构选定方案。

　　方案一：在市高院公布的上述房地产评估机构名册中投票推举评估机构，以得票最多中选。

　　方案二：开发商组织7号楼业主通过抽签方式决定评估机构。

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