□信息时报记者 张金娜

　　杭州率先打响楼市“紧缩战”，业界外紧内松做法将被叫停，专家建议谨慎入市

　　日前，杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径。此前购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率下浮30%的利好政策将在杭州成为历史。广州各银行虽未明显收紧，在办理手续方面已有所延缓。不少业内人士称，业界盛传央行将统一严格执行二套放贷标准，目前的外紧内松做法将被叫停。“这无疑将给回暖过甚的广州楼市降降温。”

　　调查：二套门槛名存实亡

　　央行二套房贷政策规定：购买第二套住房首付款不低于四成，执行利率为同期基准利率的1.1倍。但据记者了解，去年以来各大银行对二套房贷均有所松动，尤其是国际金融危机爆发之后更是出现了因抢客而暗地里大幅降低首付和利率的现象，二套房贷门槛名存实亡。

　　业内资深专家韩世同指出，去年银行对二套房贷的适当松动，固然给改善型买家带来了一些利好，但实际上执行范围很广。据记者了解，有不少银行以贷款五套为底线，五套内利率可打七折，首付也可以两成。 一位业内人士透露，广州目前二套房以90平方米以下和90平方米以上两种，分为三成首付与四成首付两种，利率折扣多为7至8折。

　　中原地产项目总经理黄韬也表示，去年年底到今年上半年，各地方银行基本上是放松二套房贷，当时是为了GDP增长率“保8”而做出放松的调整，但是目前各地的情况良好，银行房贷的额度也比较多，所以这种放松一直相对稳定。

　　记者日前致电广州四大商业银行客服电话，对方也均表示现在购买第二套房仍是按照首付两成按揭。但业内人士黄韬表示，尽管没有明显收缩，但广州各银行在办理手续方面已经有所延缓了。

　　对此，不少业内人士认为，二套房贷的放松会加剧楼市泡沫，对房地产市场的长期发展并非有益；而目前楼市快速回升显然不正常，政府是应该出台相关政策。韩世同则明确指出，“二套放贷名存实亡，广州楼市主要是投资性质的买家在支撑着成交量，而一些改善性质的或是大部分自主性的买家早就被高楼价吓跑了。”

　　影响：成交量或将回落

　　目前广州楼市处于高温阶段，相关数据显示上半年全市一手住宅共签约480余万平方米，同比去年增长约1倍，环比2008年下半年增长约56%。同时楼价也大涨、抢地潮再现、地王诞生……“楼市泡沫论”也在业界兴起。此时，二套放贷收紧，“尽管成交量会回落，房价可能会下调，但肯定有利于楼市的理性健康长远发展。”

　　业内资深专家韩世同表示，目前开发商不太珍惜楼市的逐渐回暖，硬是要迅速升价，高价位的房子难以有能力入手。“目前楼市就是以二套以上的投资买家为主，如果二套房贷取消的话，这部分人撤离，成交量肯定马上就降。”

　　“成交量下降是肯定的，应该会跟2007年10月下旬的情况相似，但价格是否会下降就比较难预测了。”黄韬如是说。对于目前受到楼价影响想入市的买家，有几位业内人士则建议，等到政策明朗、市场稳定时才做打算，切勿因为担心楼价的居高不下茫然入市。

　　谈及收紧二套放贷对开发商的影响时，白云区某房地产营销副总监陈勇透露，目前很多开发商已经了解到二套放贷的情况，大家表现得比较平淡，毕竟是经历过2007年的一次，已经有一定的经验和抵抗力了。“但这对投资者的打击还是会很大的，毕竟目前楼价过于高位，银行开始紧缩二套放贷，最终也是为了稳定房地产市场，防止楼市泡沫。”

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