地价拉高房价预期 专家建议改变土地拍卖方式

　　据新华社北京6月30日电 在昨日下午北京土地整理储备中心的拍卖会上，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格拍得广渠路15号地。在广渠门外10号地以10.22亿元成交后仅仅一个月，它的旁边就再次诞生了北京新“地王”。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，从6月16日挂牌到29日接收到第九次报价，广渠路15号地的报价已经从16.47亿元涨至25.3亿元，。

　　拍卖现场的激烈程度印证了此前的猜测。首开、远洋、保利、中化方兴、SOHO中国在其间频频举牌，半个小时内，叫价从26亿元直奔40亿元大关，并最终以40.6亿元成交，超出底价146%。不过，该地块1.45万元/平方米的楼板价还不及富力拿下广渠门10号地1.51万元/平方米的楼板价。

　　进入6月，北京土地市场就呈现出持续火爆的局面，所谓“地王”走马灯似的频频出现。自5月底富力地产10.22亿元拿下广渠门外10号地后，6月25日，北京祈连房地产开发有限公司经过125轮竞价，以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目，高出起始价近10亿元。仅一天后，26日，成都中泽置业有限公司经过46轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。

　　然而屡屡破纪录的地价带来的直接后果却是房价的上涨。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，楼市平稳关键还在于土地供应，如何保持有节奏供应土地，对每个城市来讲非常重要的，而有的时候城市没有掌握好供应的节奏。

　　易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭指出，目前推高地价的一个重要原因是“价高者得”的竞投方式。以挂牌为例，只需要有两家开发商参与竞投，就能迅速推高地价。

　　对此，一些房地产专家建议，要想让房价维持在一个合理的水平，就必须使地价保持在一个合理的水平。合理的地价形成机制，不能仅采取“价高者得”的简单拍卖方式。综合考虑开发质量，售后服务等条件的招标方式应该更多地引入到土地的交易当中。

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