□本报记者王静宇/文

　　北京的夏天越来越热，房屋销售也似乎进入“火爆期”，多个楼盘目前售价已经涨至历史最高。

　　记者对目前在售的50个老项目后期房价调查发现，多数楼盘在二季度上涨的幅度超过20%，大约有80%的楼盘目前售价达到历史最高。

　　位于东四环的禧福汇目前在售均价为2万元/平米，该项目2008年6月的最高售价也为2万元/平米。东四环地铁四惠站旁的金地名京2008年7月最高销售价为1.97万元/平米，目前最高售价则达到2.2万元/平米。

　　开发商：房价进入普涨阶段

　　针对目前北京房价连续飙升，多数涨价开发商接受记者采访时表示，他们目前涨价只是补涨行为，因为此前由于市场整体大势不好，所以出现了平价或微利销售。

　　“现在市场好转，且资金回笼比较充足，对资金的需求不是很紧迫，加之目前市场出现供不应求的局面，多数楼盘已经出现托人买房的局面，开发商肯定是逐利的，但看到购房者都拼命抢着买房的时候，肯定会提高销售价格。”东部某开发商告诉记者。

　　北京柏基置业有限公司销售部经理朱永亚认为，最近房地产市场的“小阳春”演变为全面暴涨的“大阳春”肯定还将持续相当长的时间，“供不应求”的局面再次上演，政府对房地产市场的矛盾心态给了市场极大的喘息机会。

　　在谈及普涨原因时，朱永亚认为，此次楼价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模的投放、人们当前储蓄率过高，出于对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了楼价上涨。

　　政府部门：坚决打击“捂盘”行为

　　近日，从北京市建委传出消息称，目前高房价的形成，与一些房地产开发商“捂盘”有关，由于土地价格提高，开发商必须通过进一步提高房价来转化成本，而“捂盘待销”是提高价格的一种常用手段。

　　“据北京市建委房地产交易管理网上的数据显示，目前北京尚有15万套可售房屋，但是实际签约量很少，这说明在当前的高房价下，确实有老百姓承受不起，另一方面也说明开发商可能有 “捂盘”的行为。”北京市建委一位官员告诉记者。

　　这位官员还表示，一经查实房地产开发商有“捂盘”行为，北京市建委将给予严厉打击，目前有六项手段来抑制和治理这样的囤积居奇行为，比如，对违规的销售机构不办理新项目的注册备案手续，情节严重的会停止办理注册备案手续2年；销售人员违规行为严重的会取消从业资格，不得参加商品房销售员的考试或者不予注册备案；销售人员所在的机构如果负有连带责任的，也会对销售机构进行一并的查处。

　　专家：“发烧”并非常态

　　谈起眼下房价高涨的情况，国家信息中心经济学家高辉清认为，任何行业都有一个周期性运行规律。在行业过剩产能或者说库存消化之前，行业是无法进入景气上升阶段的，房地产业也不例外。

　　高辉清表示，房地产是一个典型的周期性行业，目前房地产库存量依然较大，然而景气却开始上升，应当说有些出人意外。但按照我国房地产扩张期与收缩期时间1.5:1的比例推断，本轮房地产收缩期将为5.5年左右，也就是说在2012年前后才将重新走上景气复苏时期。

　　安邦咨询高级分析师贺军认为，目前国内房价出现暴涨，主要与以下因素有关：一是前期注入大量的流动性资金有部分流入资产市场；二是实体经济的回暖；三是国家政策已经明确把房地产市场作为拉动经济的重要领域；四是市场的通胀预期。随着未来经济转暖进一步明确，市场的通胀预期也会加剧，这有助于推动楼市继续上涨，未来几个月内房价快速下跌的可能性根本不存在。

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