21世纪经济报道记者 杨丽萍

　　“我认为未来6个季度之内，中国经济将V形反转复苏。”6月14日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在本报主办的博鳌·21世纪房地产论坛上预测，未来6个月之内，房地产可以持续膨胀。

　　 很多人甚至认为，美国次贷危机救了中国房地产，救了开发商，业界又听见了房价再抬头的声响。然而，不能忘记的是，过去一年里，房地产曾经经历了怎样的寒冬，当“涨声”再起时，地产商不应该忘记冷静和理性。

　　 突然入夏？

　　 这次房地产“盛夏”的突然光临出人意料。

　　 “没有想到此次房地产的调整幅度不但并不大，而且很快就过去了。这不太符合常理，感觉有点奇怪。”身经百战的金地集团董事长凌克也不得不承认，“我们想象中的困难要大得多。”

　　 对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生的感受是，如果没有三月以来的“小阳春”，房企资金链断裂绝对不是危言耸听。“我们去年年底就做过保守估计，今年开发商的资金链缺口起码在5000亿元以上。”

　　 深度调整没来，资金链没断。

　　 全国工商联房地产商会同期发布的REICO报告显示，1—5月份，全国共销售房屋2.4亿平方米，同比增长25%左右，销售额则高达1.13万亿，同比高出45%，商品房则更是高出50%左右。

　　 不仅如此，房地产的投资热情已在蠢蠢欲动。

　　 “我们应对市场变化的一大举措就是加大开工面积。”首创集团总经理刘晓光在接受本报记者专访时指出。凌克也透露，开发商增加开工量的幅度甚至高达30%左右。

　　 拿地方面，几乎绝迹一年的天价土地又重出江湖。

　　 5月21日，北京富力以10.22亿元的价格摘得广渠门10号地，溢价率高达342%。据记者了解，该区域的许多楼盘都因新地王而受益，纷纷抬高价格。

　　 不仅开发商的投资热情重新被撩动，一些个人投资客也纷纷入场，房地产的“牛市”大有展开之势。

　　 “2009年房地产一定是一个牛市。”凌克说，去年年底，中国城市房地产存货消化周期是12—18个月，但到了5月份该数据下降到了6—12个月，有的城市甚至已经下降到了2—3个月，已经达到了历史的低点。

　　 时隔一年，房地产业经历了罕见的冰火交替。

　　 寻找复苏的“支撑”点

　　 “盛夏”是否能够延续，牛市是否能够成行？与会专家几乎齐刷刷地将视角放到了全球经济走势上。

　　 “2008年10月和11月上旬，2009年2月底和3月上旬分别是全球经济危机最糟糕的时候，但都过去了，全球经济可以看到正在慢慢复苏。”钟伟指出，虽然目前宽松廉价的货币还没有能够真正刺激实体经济的全面持续复苏，但已刺激资产价格包括房地产和股票市场的强劲复苏。

　　 钟伟特别提到，在此次次贷危机中，明显是美国爆仓，中国空仓的痛苦，中国经济仍算是“甜蜜的痛苦”。“ 如果次贷危机推迟3—5年爆发，也许中国跟当年日本比较类似，中国改革开放30年的成果也许会丧失比较多一些。”

　　 钟伟认为，在经历了“甜蜜的痛苦”之后，中国经济将在6个季度内V形反转，GDP全年保8%没有问题。房地产自然是受益者之一。

　　 “6个季度内房地产可以持续膨胀，去库存化完成了三分之一，到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常的水平。市场的需求正由刚性需求为主转型成以投资需求为主，从一线城市的回暖逐步向二三线城市普遍回暖扩散。”钟伟指出。

　　 聂梅生也认为，2010年全球经济将复苏，这将带动中国经济和房地产的回暖。

　　 大多数与会者也认为，未来通胀的预期几乎不可避免地将中国房地产带入到上升轨道。

　　 “奥巴马政府大量印钞，全球流动性大增，必然导致股市和楼市价格大幅上涨，CPI价格上涨，尽管现在还没有出现通胀，不等于是今后没有，应对的措施就是不约而同地选择不动产。”聂梅生分析。

　　 REICO工作室任荣荣博士延续了聂梅生的观点。“大量国外理论研究表明通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素，并且房价上涨是先于物价上涨，预计今年70个大中城市房价稳中有升的趋势较大。”

　　 国金证券首席经济学家金岩石也指出，决定房价趋势的就是货币供应量，过去10年，中国货币发行的速度始终保持高位，唯一可以与中国货币发行速度相比的只有津巴布韦。“房价在半年或一年后将上涨，建议上半年买股下半年买房。”

　　 路劲基建董事会主席单伟豹更是房价的“唱多者”。“短期、中期、长期我都看好中国房地产。之前，有城市化进程、刚性需求，现在又加一个通胀的因素，房价一定会向上走。”

　　 华远集团董事长任志强则有一种另类的解释。“我更看重中国的调控政策，如果中国的调控政策不对的话，今年跌了明年也会上升的。”任志强指出，几十年来，只在1998年出台了一个关于住宅可以私有化的长期政策，其它的均为短期的房地产政策，房价正是随着这些短期的调控政策而不断波动，具体而言就是上涨。

　　 凌克心里的不安

　　 “我第一次碰到温州炒房团后的两年，中国房地产就出现了问题，而如今，我又碰到他们了，我有一种不太好的感觉。”凌克很感性地表达了自己心里的不安。他指出，对目前房地产回暖还应保持高度警惕，“如果房价每年都上涨15%—20%，每年的GDP也就是8%—10%的增速，两者相差太远，迟早会出问题。”

　　 记者在采访中发现，这种谨慎看多的提醒无处不在。

　　 聂梅生认为，现在的调整还没有结束，当前的波动决定了房地产仍处于调整期。“投资仍没有复位，此前房地产投资的平均水平大约为25%，与城镇固定资产投资波幅相当，而现在与城镇固定资产投资还相差20%左右。”聂梅生强调，要密切关注全球的经济和金融态势，现在可能只是大喘一口气，房企不见得就可以去抢地圈钱了。“别忘了，现在美国资产的情况，股票仍然贬值30%—70%，住宅贬值20%—50%。”

　　 刘晓光认为，判断房地产是否回暖企稳，还要看8月份的数据是否稳定。他担心度过危机之后，国家会出新的调控政策，会减少房地产的资金供给等等。“开发商现在都想拿地，但要考虑风险。”

　　 阳光100集团董事长易小迪则对于中国经济及房地产能否“V形反转”持保守态度。他认为，房价在稳定的基础上销售也不会下降，但房地产的利润会非常薄，这种局面会持续1-2年左右，房地产的整个调整不会这么快就结束，起码要等三年，“还会有振荡，长期来说，大规模房价上升的条件并不具备。”

　　 聂梅生提出，“2007年的狂热不会重复，2008年的寒冬即将结束，2009年的故事正在上演，此次担纲主角的这只燕子不是2007、2008年那只房地产的燕子又回来拿地了，圈钱了，希望这只燕子经历风雨后飞得更矫健、更健康。”

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