21世纪经济报道记者 杨丽萍

　　“目前整个楼市还处在调整期，开发商不应过于乐观，房价不可能出现2007年那样的暴涨。”6月14日，首创集团总经理、首创置业（02868.HK）董事长刘晓光在博鳌·21世纪房地产论坛接受本报记者专访时指出，8月份才有可能决定楼市是否企稳。

　　 对于目前大势的判断，刘晓光认为，目前楼市已经真正回暖，开发商的好日子又来了，“但还处于振荡期，能不能企稳，就要看8月的房价。”

　　 在刘晓光看来，目前的低利率政策以及通胀预期都将对未来房价有所支撑。“现在利率是4.16%，低于实体经济潜在平均回报率，借钱买房肯定划算。”刘晓光认为，2009年低利率对房地产增长有很强支撑，从目前情况来看，这种低利率还将保持较长时间。“猪肉价格在CPI的权重很高，达到7%-8%，而生猪存栏还很多，未来价格还有下降空间，基本可以判断2009年10月份以前中国CPI转为正值可能性很小，今年基本没有通货膨胀的风险。”

　　 刘晓光预测，明年或将发生通胀，资产市场将值得选择。“长期来看，全世界各国都在撒货币，不管是美国还是中国进入2010年下半年之后很可能都有通货膨胀风险。”刘晓光认为，通货膨胀下持有房地产应该具备保值和增值的作用。刘晓光举例，2002年，北京、上海、深圳等中心区域房产价格，大概在8000元每平方米，现在可能是2万—3万元每平方米，货币相对于资产贬值80%左右。

　　 对于是否是买地抄底的好时机，刘晓光认为，现在土地的价位还处于低位，是拿地的好时机。大的地产商资金并不是问题，货币流动性以及房子销售的加快使得地产商的资金紧张局面得以缓解，黄金城市的黄金地块任何时候都是好时机。目前房企应该快拿快卖快开，始终跟着市场感觉走。他透露，首创置业也正在寻找好的地块，尤其是核心城市的核心地段。“今年我们有拿地计划，但还会谨慎。”

　　 虽然刘晓光看好未来房价，但也保持着高度的警觉。房地产价格不能上升过快，“政府在必要时应该对楼市进行微调，保持一个均衡，接近于老百姓收入增长的合理水平。”

　　 他还指出，货币政策使用肯定是有限的，如果货币供给进一步增加，通货膨胀来得更快，可能会遭遇压缩供给的情况，房地产货币资金的压缩肯定是首当其冲的，所以地产界应该有审慎的态度。

　　 至于业界关注的首创置业公司债发行以及回归A股的最新进展，刘晓光透露，公司债的发行还在等待证监会的时间表。A股上市也在排队当中，“今年是否能上市还不好说。”

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