本该去年入住的楼房，交房时间一拖再拖，急等入住的购房者也一等再等。记者了解到，目前承德市区有部分新小区存在此类现象，这给低迷的房地产市场，增添了悲观与不安的气氛。

　　■事件

　　小区延期交房业主焦急苦等

　　坐落于武烈河畔的美地湾景小区B、C座高层居民楼，目前主体已基本完工。然而自今年开春以来，始终不见工人施工。按照购房合同上约定的时间，这两座居民楼应在2008年10月31日交付使用。开发商的交房时间一拖再拖，购房者只得苦等。

　　工地一位看门人告诉记者，由于开发商拖欠建筑商施工费，这里几个月来几乎处于停工状态。

　　6月12日上午，在该楼盘的销售大厅，该楼盘开发企业德生公司一位姓潘的经理接待了记者，他说：“我们已经给建筑商打了一部分钱，这几天正在备料，马上就要开工。如果后续资金能跟上的话，8月31日就能够入住。”

　　■延展

　　无奈苦等新房非个例

　　据记者了解，像美地湾景交房时间一拖再拖的事情，在承德并非个例。

　　近日，承德市小老虎沟会龙山建通花园528户业主反映：2005年他们预订了商品房，并于2007年与建通房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，合同约定2008年8月31日入住，时至今日仍不能交房。另外，承德市的新世家小区也同样存在无法按期交房的问题。

　　■原因一：房价超出多数家庭承受力金融危机致楼市低迷提前

　　一位业内人士告诉记者，出现这种问题许多人会与正在蔓延的金融危机联系起来，“但这只是原因之一，”近年来房价猛涨，早已超出大多数家庭的经济承受能力，早在2007年底承德的房地产市场就出现了观望态势。“现在许多人说金融危机促使大家持币观望，但我认为即使不发生金融危机，楼市依然会出现目前的状况，危机只是提前了楼市低迷来临。”

　　■原因二：“蛇吞象”造成的脆弱产业链企业盲目扩张是主因对于房地产行业，该人士表达着自己的忧心。“一些开发企业开发的规模已经超出了自身所能承受的能力，一旦市场出现少许波动就会出现问题。比如现在一些小区无法按期交房，实际上是开发企业为自己当初的盲目扩张买单”，在房地产开发这个资金密集的行业，事实上许多开发商都在上演四两拨千斤的“蛇吞象”把戏。“那就是开发规模远远超出自己的资金实力，这在市场销售势头良好的年景根本不会出现问题，自有资金用作项目前期启动资金，后期销售回款完全可以保证工程建设的顺利进行。一旦出现2008年那样的观望态势，房地产销售‘量价齐跌’，问题就出现了，本来就绷得很紧的资金链因为销售回款不畅导致断裂，工程建设一拖再拖，不但业主利益受到了侵害，也会让本来就饱受质疑的房地产行业失去更多消费者的信任。”

　　另外，开发企业在没有评估自身开发实力的情况下，激进式地购买土地。当遭遇国家规定的“两年不开发，土地将被收回”的红线时，不得不匆忙开工，使得后续开发建设过程中问题频发，楼盘具体交工日期有时难以掌握。

　　■原因三：违规开发致资金链崩断管理混乱使企业乱象

　　承德市一位相关部门的负责人对“拖房”现象进行了分析。他告诉记者，其中某开发企业已建成的小区，只有4栋楼房拥有正式手续，其他10多栋楼房至今仍未完成土地变更手续。“土地性质仍是集体土地，使得已竣工的楼房无法办理银行贷款，开发商也不敢轻易将楼房交付给业主，这也使得开发商资金问题更加紧张，并出现拖欠建筑商工程款的现象。”

　　该负责人说，一些开发企业管理不规范也是原因之一。“承德有100多家开发企业，而实力较强、管理规范的没几个”，其中一家业主无法入住的小区，开发商在银行做了抵押贷款，房屋也出售给了业主，但如今却出现了资金短缺，无法按时入住的情况。“钱到哪里去了？我曾经去过那家企业，他们的管理很混乱，懂行的人留不住，留下的许多人则不懂管理。”据知情人介绍，某银行正在准备相关材料，欲起诉该开发企业，追讨数千万的贷款。

　　■期盼

　　让房地产开发环节处在“阳光”下

　　该负责人称，各相关部门一方面应该对房地产开发、销售的各个环节加强监管，一方面还要积极引导开发企业加强科学管理，并早日促成一个由部门、开发企业、公众共同参与的，规范健康的房地产市场，“这样市场每个环节都会处在阳光下运行，各种矛盾也会被有效地避免。”

　　而对于房地产开发企业和购房者而言，走过2008年这个楼市的冬天，延迟交房留下的教训更是值得警醒，尤其是在今天楼市未来阴晴难料的形势下，如何保持健康的资金链，及时将高品质的住宅产品交付给客户，不仅事关单个项目的市场前景，在某种意义上，也会影响到整个房地产市场的消费信心。

　　本报记者：陈宝云

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