被购方３年后可原价回购 收购方可获９亿元投资收益

　　 上实控股（０３６３．ＨＫ）近日宣布，以人民币２０亿元的总代价，收购位于上海徐汇滨江地段在售的公寓豪宅楼盘——尚海湾豪庭的４幢在建住宅楼，涉及可（分散）出售面积约１０．３５２万平方米的３９６套住宅房源，３年后，楼盘的开发商恒盛地产有权通过旗下的子公司以原价回购此项目，同时上实控股预计将可获得股权收益９亿元。

　　商报记者 袁晨晨

　　２０亿收购４幢在建楼盘

　　 日前，上实控股在香港联交所发布公告称，与恒盛地产及其相关子公司签署一系列协议，上实控股将通过旗下的全资子公司向恒盛地产的全资附属公司收购尚海湾豪庭第２号、８号、９号、１０号这４幢在建的住宅楼，可出售面积合计为１０．３５２万平方米。

　　 根据双方协议，恒盛地产的间接全资附属公司——上海鑫泰房地产发展有限公司可于２０１１年１２月３１日以２０亿元回购此项目，而根据委托管理协议，在此期间，上实控股将尚海湾豪庭第２号、８号、９号、１０号楼的开发建设、销售以及其他日常营运事项委托予上海鑫泰管理，在委托期间内，上实控股也不得再委托任何其他人士管理有关该项目的建设、营运及财务事宜。同时，上实控股预计可以从这４幢住宅楼中收取２００９年、２０１０年及２０１１年度的股权收益净额３．６亿元、３．６亿元及１．８亿元，合计为９亿元，按照２０亿元的收购总价来计算，平均年收益率达到１５％。

　　 另一方面，为规避风险，上实控股还可获得尚海湾豪庭６号楼的抵押，商报记者了解到，如果尚海湾豪庭６号楼在２０１１年底之前达到抵押状态（即取得房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证），上海鑫泰将其抵押给上实控股，抵押价值３．５亿元。

　　 之后，假设６号楼达到预售条件，上实控股又同意预售该项目，待项目公司实际收到的预售收入达到３．５亿元之后，或者上海鑫泰回购项目公司全部股权之后，上实控股须解除６号楼抵押，而上海鑫泰也可享有６号楼预售所得收入超过３．５亿元的部分。假设６号楼尚未达到抵押状态，且上海鑫泰并未收购项目公司股权，则需向上实控股支付３．５亿元。

　　 另外，同楼盘的另一个抵押物，阳光滨江中心第一座（南座）酒店，因为之前就已抵押给上海银行白玉支行和上海农村商业银行浦东分行，所以，上海鑫泰设立抵押的价值为第二按揭抵押价值２．９亿元。

　　尚海湾豪庭销售可观

　　 尚海湾豪庭包括第一、二及三期（滨江中心），位于徐汇区宛平南路，沿黄浦江西岸而立，旁边就是即将于今年年底通车的轨道交通７号线铁路南浦站，坐拥对岸上海世界博览会园区景观。

　　 当前，通往上海世博会会场的地铁在兴建之中，预期于２０１０年之前竣工，尚海湾豪庭整个项目地块总面积约１７．８７万平方米，规划总建筑面积合共约９２．７６万平方米，分三期开发，规划集滨江豪宅、远景公寓、酒店、写字楼、ＳＯＨＯ住宅等多种产品形态于一体，是黄浦江畔最大型的综合开发项目之一。

　　 早在２００７年９月首度推出住宅房源时，尚海湾豪庭的售价就达到３００００元／平方米，其后就一直成为徐汇滨江地段的标杆楼盘，这两年不断受到高端购房者的欢迎，在去年全年全市住宅销售金额排行榜上，尚海湾豪庭就以２５．５亿元的全年销售金额排名第二。

　　 据网上房地产数据显示，尚海湾豪庭已经累计推出了９８５套住宅房源，截至昨天晚上６时，尚海湾豪庭已经售出了５８８套房源（已售住宅面积合计为９．９６６万平方米），还有３９７套住宅可售（可售住宅面积８．８６万平方米），累计住宅合同均价为３０５１５元／平方米，换言之，在开盘不到２年的时间内，尚海湾豪庭已经为开发商套现资金约３０．４１亿元。

　　 目前，尚海湾豪庭第一期楼盘仍在建设之中，但不少住宅楼的外立面已经基本完成，金色的尖顶在黄浦江畔显得十分醒目，尚海湾豪庭的第二期楼盘部分已经在建，还有部分则尚未开始施工。

　　 商报记者从上实控股的官方网站获悉，此次，上实控股收购的尚海湾豪庭的４幢住宅楼包括其一期的２号、８号楼和二期的９号、１０号楼，共计３９６个住宅单元。

　　 上实控股董事长滕一龙表示，房地产是上实控股近年来锐意发展的核心业务，除了采取自主开发经营模式外，也通过收购兼并一些已发展成熟的优质房地产项目，以迅速扩大房地产业务规模和提升利润水平。

　　 他认为，尚海湾豪庭拥有独特的位置优势和便利的交通，以及２０１０年上海世博会效应，具有良好的销售前景和增值潜力。同时，他指出，“这是上实控股投资新地产项目的第一期启动。”后续还将通过市场收购、母公司注资、国资重组等机会，扩大房地产业务的规模，从而提升公司品牌和效益。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。