新华社发

　　昨天国家统计局公布了“2009年1~5月全国房地产市场运行情况”。记者第一时间采访了著名经济学家易宪容，为读者解读这些经济数字。

　　“土地成交的数字最关键，它能直接反映出开发企业对市场的预期。”易宪容认为，1~5月全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降28.6%以及完成土地开发面积同比下降13.3%这两组数字体现出的土地购买热情的下降，直接表达了开发企业对于未来市场的看空态度。

　　“现在的销售数字只是市场的平面表现，关键在于消化了这些存量和在建产品后，市场还能不能有持续的购买力。开发商对土地买卖的消极态度，其实就是说明其对于房地产市场的后期消费力并不看好。”

　　“商品房空置率比4月份回落2.15点是很小的变化，国内地产市场的空置量仍旧很大。现在虽然成交上涨、空置率下降，但这只是消化库存，并不能根本解决市场空置基数。”

　　对于此次发布数据中商品房、商业地产等产品的销售量上涨，房屋空置率略有下降等数字，易宪容则表示，这些数字虽然体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。

　　易宪容强调，此次国家统计局公布的数字整体有所回暖，但决定未来市场走向的关键因素仍是开发商的态度和消费者的信心。

　　“即使现在销售压力有所缓解，但消化了这些产品之后，再开发的新产品能不能继续保持良好的消化状态还不好说，因此让老百姓拥有持续消费力才是解决房地产市场现有问题的关键。” 新报记者 安元

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