记者 苏丝 实习记者 郝圆 蔡樾泓

　　 广州市国土房管局公布的4月份房地产成交数据显示，4月份广州市一手住宅成交登记面积为83.24万平方米，同比上升108.2%，环比上升30.9%；成交均价为7978元/平方米，同比下降27.5%，环比下降3.7%。

　　 业界当下普遍关心的是稳定开发投资。今年一季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，比全国平均水平低19%；房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59%，低于全国平均水平1.24%。而据有关方面测算，要保持后市供应充裕，稳定房地产市场持续发展，全省今年房地产开发投资增幅应维持在15%左右，占固定资产投资比重不低于25%。

　　 日前在广州举办的广东广州房博会上，广东省建设厅党组书记、厅长房庆方表示，“省政府将着力支持房地产业应对市场变化”。戴德梁行相关人士分析认为，通胀预期的加大将促使消费者为规避货币真实购买力的降低而进入“去货币化”的过程，市场持币待购行为将会转变，整体市场的交投行为将延续活跃，预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。

　　 据合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月后广州十区未售存量住宅约3.8万套，预计五一后至2009年年底将有逾2.8万套新货上市，与2008年同期新增供应4.7万套相比，有较大幅减少，但全市总可售货量仍有约6.6万套，供应充足。如以2009年春节后市场开始回暖的2、3、4月成交数据为参照，即月均签约成交8460套，则广州市十区存货可在8个月内全部消化。虽在6、7、8月实际成交量可能出现季节性回落，但2009年楼市整体回暖趋势已成定局，住宅存货的快速消化仍将是五一后市场主题。五一黄金月后第一周广州签约住宅套数即达3247套。

　　 通胀预期之下，粤港地区开发商手中囤积的大量土地有望启动。

　　 珠三角一体化

　　 热钱急寻投资渠道

　　 然而，出口减少是目前的经济形态：第105届中国进出口商品交易会（广交会）到会的境外采购商共165436人，与上一届相比下降5.2%。本届出口成交额为262.3亿美元，比上一届减少53.2亿美元，减幅为16.9%。

　　 来自东方证券的高级投资顾问谭锡文分析，“房地产短期有一个反弹的机会，中长期不看好。今年房价反弹之后，我认为明年的房价一定是会回落的。从中央角度来说，叫去库存化。但明年房地产搞不好会拖经济运行的后腿，所以一定要振兴明年的房地产。短期房地产可以谨慎看好，特别是深圳和上海本地的地产股。”

　　 2007年12月份国务院批复《珠江三角洲发展规划纲要》以后，珠三角一体化正加紧推进。香港特别行政区政府置业办主任郑伟源透露，内地与香港自2003年签定CEPA协议以来，采取密切合作的方式，不断地扩大协议的内容和开放的范畴。去年7月签订补充协议和公布一系列在广东省先行先试的开放和便利化措施，深化粤港服务业合作。

　　 “粤港两地加强探讨下一步两地房地产发展方向和合作，有助于粤港房地产业优势互补。”广东省建设厅杜挺处长表示。暨南大学教授杨英则提出，《珠三角改革规划发展纲要》的实施，可以从扩大房地产内需市场、建设现代综合运输体系、房地产拓展空间从点状走向网状形式、形成新的市场竞争优势等四方面，推动粤港澳房地产的发展。

　　 建设银行广东省分行产品经理邓为民分析，中央曾经有一段时间出台了相关限制个人信贷规模及投资房地产行业的政策措施，比如“二套房贷条件的限制”，但随着今年经济形势的走向和国家经济刺激政策的不断出台，个人信贷及房地产企业房贷规模会不断地增大。

　　 世邦魏理仕发布的《2009年第一季度亚洲物业投资市场表现》报告显示，由于投资者风险承受力仍较为薄弱以及买卖双方期望值之间存在的差距，持续阻碍了投资行为，进而导致亚洲物业投资市场在2009年第一季度销售业绩同比下滑了83%。然而，3月份以来，随着经济下滑速度趋缓，在亚洲几个主要市场，投资者的投资意向显著提高。

　　 一部分热钱还瞄准了未来中国经济的新增长点——新农村。香港新懋国际集团有限公司行政总裁萧妙文透露，居民生活的条件和配套设施改善后的新农村，是一个很大的房地产市场。“内地新农村将成为新的经济增长点。现在城市里的人富裕起来了，就想去农村观光。”

　　 业内人士分析，目前还未到通胀时期，现在只是个别行业通胀有所上升。不过，由于信贷持续高增长积累的流动性，未来通胀的潜在压力将刺激买家买楼保值。

　　 香港开发商伺机而动

　　 “随着该地区的经济水平和各方面的提升，港资将会加速投资珠三角。”合富辉煌地产副总裁李蔚说，房地产金融的发展无形中导致开发商储备的土地会急速的放大和推向市场，香港人来内地置业将会有新一轮的推动。

　　 “随着珠三角一体化的推进，跨区域销售将成为普遍的现象”，置业国际（集团）有限公司副董事总经理郁树薏说。

　　 据记者了解，新鸿基地产在花都的两个项目——玖珑湖项目别墅以1.6万元/平方米的最低价打开市场局面之后，凯旋门也准备于近期入市。但位于广州CBD的猎德村大型商业项目以及四川成都项目推出时间至少要在明后年。

　　 大部分手握土地的香港开发商，近期伺机而动。恒基地产在广州的土地由于有拆迁问题而导致项目开发滞后，执行董事孙国林表示，“我们一直在和政府沟通，希望2010年可以启动，目前在广州还没有实质性项目”。香港房地产建筑业协进会副会长李建中透露，早几年在国内开发项目有25%以上的利润，但在2006年中至2007年这段时间所买的土地，利润就达不到25%，2008年房价比2007年下跌了10%—30%。“于是2007年年中以后，大部分开发商都放慢了速度，今年下半年供应量将减少。”

　　 邓为民说，“目前实体经济的发展与虚拟经济严重不匹配，货币增量规模较大，资金充裕，流动性过剩，欧美市场经济复苏迹象不明显，而政府如果不断推出相应的利好政策，房地产行业仍然具有很大的发展潜力，房价还是具有上涨趋势的”，并且“政府会不断出台相应的政策，刺激经济实体的复苏，维持经济运行的良好态势”。李建中则认为，广州市场目前已经饱和，很多开发商转战二、三线城市的中高端市场。记者获悉，碧桂园近期在高要市拿了400多亩土地，容积率在2以上。此前，该公司已在高要市有1000多亩土地储备。

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