图一图二

　　记者 周成奎

　　本报讯2009年以来杭州楼市发生了什么样的变化？购房者对后市怎么看？在刚刚结束的第九届人居展上，汉嘉机构调查了500名购房者，并且结合今年1－4月楼市成交情况对后市作了预测。

　　四成购房者认为房价将平稳

　　本次调查中，购房者对未来楼市走向的判断出现分歧。43%的购房者认为楼市已逐步回暖，36%的认为真正回暖还为时过早，另有21%的人不太清楚。

　　预期房价保持平稳的消费者最多，达到41.47%（如图一），认为房价会小幅下调的占38.44%，而有17.71%的购房者认为房价将小幅上调。对于购房时机的选择，选择“观望中，有合适就买”的占绝对多数，达到53.12%；觉得目前是合适时机的，占30.75%（如图二）。

　　30多个楼盘将推新房源

　　该机构根据杭州透明售房网数据，对今年1－4月商品房成交特点与前两年作了比对分析。从2009年1-4月成交面积结构看，90平方米以下户型已经成为市场主力需求产品，占比达57.09%（2006年为17.89％，2007年为27.24％）。同时125-140平方米（改善型需求）比例有所增加，由2008年的13.96%增长为19.11%。

　　从成交总价来看，今年1-3月，由于降价楼盘大量成交，带动50万元以下的低总价房成交比例放大，达到25.93%，而到了4月，降价楼盘的热销带动了其他楼盘销售，低总价房降至14.66%，而50万－90万元的房源占到了38.37％。

　　据汉嘉机构调查，5-7月杭城新开楼盘将达18个，预计供应量将在3600套左右。此外，预计将有15个续销楼盘推出新房源，供应量约为3000套。截至4月底杭州商品房存量约为441万平方米，加上后续新增供应量约404万平方米，市场供应充足。

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