网上房地产显示，购入面积较之前宣布的缩减四成，总价减少近４亿

　　去年６月，香港第五大银行——东亚银行（Ｔｈｅ Ｂａｎｋ ｏｆ Ｅａｓｔ Ａｓｉａ，０００２３．ＨＫ）订购了当时尚未完全竣工（正在外立面施工）的陆家嘴高宝金融大厦的１０层楼面（包括写字楼及８套裙房商铺），并因此获得整栋大厦的冠名权。

　　 目前，在上海中原地产发布的一份市场报告中披露，这笔交易已经正式成交，成交均价５．６８万元／平方米。但商报记者随即查阅网上房地产相关数据获悉，该大宗交易的成交面积较原先宣布的已经大幅缩水。　

　　商报记者 袁晨晨

　　　

　　致上月全市均价涨五成

　　高宝金融中心（花园石桥路６６号）占据着小陆家嘴区域最佳位置之一，原址系陆家嘴金融贸易区Ｘ３－１地块，其北与香港新鸿基地产的上海国金中心（ＩＦＣ）隔路相对；西临花旗大厦、汤臣一品；南邻李嘉诚的Ｘ３－２地块（待建）及中保投资建造的太平金融大厦（在建）；而其东面，则近金茂大厦和环球金融中心。高宝金融中心占地８１２８平方米，总建筑面积约８．７万平方米，包括地上４２层、地下３层的一栋甲级写字楼（含５层商业裙房）。其中，３０层以下写字楼的楼层面积约为２０００平方米；而３０层以上的标准层面积约为１２００平方米。

　　去年８月，香港东亚银行订购高宝金融大厦１０层写字楼及部分商铺，当时，高宝金融大厦（代理）租赁单位表示，除东亚银行“整购”的几个楼面以外，整个大厦今后不会再有其余面积（楼层）分割出售，而作长期出租使用。随后，高宝金融大厦正式更名为东亚银行金融大厦。然而当时，关于此项交易的单价、总价等细节，买卖双方均讳莫如深。

　　近日，商报记者看到上海中原最新发布的一份写字楼市场报告中披露，高宝金融大厦向东亚银行出售１０层楼面（成交面积约１．９万平方米）的交易已经在今年４月正式完成，其成交均价高达５．６８万元，粗略估算，这单交易的总价高达１０．７９亿元。且正是该宗大手交易在４月份完成备案登记，导致上海上月写字楼新房市场的全市均价（１９６９５元／平方米），较３月份大幅上涨５２％。

　　疑实际成交面积缩水

　　不过，商报记者昨天查看网上房地产时发现，虽然“高宝金融大厦（暂定名）”已经标明“售完”的字样，但其出现在网上房地产的销售的面积却并非上述的中原地产的市场报告中所提的１．９万平方米，而是实际登记的成交面积“１．２万平方米”——交易面积大幅缩水近四成。

　　 事实上，早在去年６月，高宝金融大厦的预售许可证就出现在网上房地产上，当时，其注明的“开盘日期”为６月２６日；且推出销售１８套，“总面积约１．９６万平方米”，当时报价（参考价）为５．５万元／平方米。该１８套房源，分别是２１－２８层、３７－３８层的整１０层写字楼以及位于１层、２层裙房的８套商铺，大厦其余楼层的商铺、写字楼或显示“未纳入网上销售”或“属于其他开盘单元”——都不在可售范围内。

　　 本报随即发表《东亚银行收购高宝大厦１０层楼面》的报道，当时的情形表明，网上房地产上显示可售的楼面，即是为东亚银行收购交易“量身定制”，现身网上房地产仅是因为需要“走过场”而已。

　　然而，如今出现在网上房地产的最终交易登记，成交面积缩水成１．２万平方米左右，在大厦的“户列表”内，商报记者发现，此次高宝金融大厦售出的房源，包括１－２层的８套（裙房）商铺、３７－３８层整层写字楼，以及２１－２８层的“部分”写字楼——该８层楼面的０１室都显示为“售完”（已登记）。但同样８个楼层中相应的８套０２室，与大厦其他楼层一样，却显示为“未纳入网上销售”。换言之，高宝金融大厦目前售出的并非１０个整层的写字楼，而是３７－３８层的２层以及２１－２８层的８个半层。

　　◇记者手记

　　东亚银行缘何

　　减少购房面积？

　　从去年８月至今，相隔不到１年时间，至少从目前合法登记的意义上而言，东亚银行收购高宝金融大厦的成交面积已经较之当初开发商宣布的成交面积减少７６００平方米，据当前网上房地产显示的累计合同均价５７３０６元／平方米估算，这一交易总价变为６．８８亿元左右，较原先估算的１０．７９亿元，相差近４亿元，总价减少３６．２４％。

　　是因为受到金融海啸的波及，东亚银行减少了购房面积——由原先的收购１０层写字楼楼面，改为收购２个楼面和８个半层？还是目前网上房地产显示的仅为部分数据，其他成交面积要“稍后”才能完成登记备案？这一切只能等待进一步的观察。

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