台海网4月2日讯 （海峡导报记者 吴语 鲍娜） 经连续两个月市场成交持续回升之后，3月份厦门住宅依然延续高成交势头，但相比2月份却有11.32％下跌幅度，出现“量跌价升”行情。

　　一季度傲人成交量似乎看到了“阳春行情”，不少开发商纷纷从降价的惯性中回过神来，试探性调价愈演愈烈。

　　据厦门房地产联合网统计，从3月全市楼盘成交排行榜上前20名的成交均价同比来看，80％楼盘都有着50元—2000元/平方米不等的涨价情况。

　　岛内住宅均价 5个月来首次回归万元

　　

　　3月，厦门住宅总成交3697套，交易量比上月下跌11.32%，同比2008年3月的658套，上涨了4.62倍。同比2007年3月的2016套，上涨了0.83倍。住宅签约面积约44.43万平方米，总成交金额约33.33亿元。住宅均价7503元/平方米，比上月上涨21.16%。其中，岛内住宅均价10359元/平方米，比上月上涨6.23%，也是自2008年11月跌破万元，5个月后的首次回归。岛外住宅均价4892元/平方米，比上月上涨了11.3％。

　　3月区域成交前三甲，分别是思明、海沧和同安。位于同安区的禹洲·大学城本月入账高达367套，居3月全市住宅成交量榜首。紧随其后的是位于海沧区的绿苑·水岸名筑（海沧商贸中心），成交套数为309套。集美区的乐活小镇（庄园新城）成交213套，排至全市第三。

　　同安标杆大盘——— 芸溪居住公园3期在经历了2月份狂销522套房源之后，转入“休息”暂不考虑推出新房源，成交榜上不见其活跃身影。而本月有不少楼盘珍藏楼栋纷纷推出，得到不少购房者的关注，有了新房源的助力，绿苑·水岸名筑、夏商·大学康城二期、禹洲·香槟城等盘在全市成交榜上依然是榜上有名。

　　量跌价升 疑开发商有意控盘

　　3月房价走出量跌价涨的行情，是小阳春的延续，还是另有原因？

　　记者昨日采访了厦门新景祥房地产总经理秦刚。秦刚分析说，开春以来连续两个月的楼市“小阳春”行情是去年底以来，国家出台一系列房地产“暖市”政策的结果。包括放松银根、降低房地产交易成本在内的一系列政策，再加上开发商的降价促销激发出了房地产市场的刚性需求。经过前两个月的交易，刚性需求消化了不少。秦刚估计，这种刚性需求还会持续一两个月，然后房地产市场也会渐渐回归理性。

　　厦门都市房仆的总经理徐坤龙则认为，“量跌价升”可能是开发商在销售策略上有意控盘的结果。徐说，经过两个月的持续“小阳春”，楼市有回暖迹象。开发商需要造成一种热销的现象，有意控制房源，提高售价，造成一种局部供不应求的现象。售价的提高反过来让一些消费者望而却步，因而出现了“量跌价升”的现象。

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