商报记者 徐健

　　上周（3月23日－29日），上海商品住宅（剔除动迁配套）成交量继续大幅上涨，增幅达11．3％。截至29日，3月份上海住宅新房的成交量已经达到约140万平方米，接近上海楼市的历史高峰期2007年的数据。

　　住宅单日成交量创新高

　　3月24日，本报《申城楼市周成交量接近前年水平》一文中指出，以3月份前22天作为时段观察，全市的新房成交量也已接近100万平方米，并预计整个3月份的成交量将超过140万平方米，果不其然，3月份最后一周的商品住宅成交量再冲新高。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为41．27万平方米，相比前周再次大幅上涨11％，至此，上海商品住宅成交量已经连续3周涨幅保持在10％以上。而截至3月29日，3月份上海商品住宅的成交量已经达到了本报此前预期的140万平方米。

　　值得一提的是，3月28日当天，沪上商品住宅单日成交量再创新高，达到8．15万平方米，相当于2009年至今日平均成交量2．98万平方米的近3倍。

　　不过，从上周上海新房住宅供应量可以看出，在经历了一波住宅强销期之后，上周全市住宅新房的新增供应面积下降为28．67万平方米，相比前周降幅达到38％。相关资料显示，上周的新增住宅供应中，闵行区浦江镇新浦江城一家就达到5万平方米，松江区的明中龙祥家园和宝山区的滨河华城供应量都超过了3万平方米。

　　中端公寓成主力支撑

　　近期，内环内的新房成交量回升幅度相当大，而中外环间在3月份内的每周成交量仍保持20％左右的增幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，成交结构的变化也推动上周商品住宅成交均价大幅上涨。数据显示，上周全市商品住宅的成交均价为13934元／平方米，环比前周有8％的涨幅。

　　商报记者发现，和以往不同，上周上海商品住宅成交面积ＴＯＰ 10榜单中，有六成楼盘的成交均价都在万元以上，其中，浦东联洋的仁恒河滨城成交均价最高，为33323元／平方米。

　　而ＴＯＰ 10榜单中的前四名亦都是单价“万元”以上的知名楼盘。其中，位居榜首的是上海置业在松江九亭开发的名盘绿洲香岛花园，成交面积30288平方米（291套），成交均价11782元／平方米；“上海之春”房展会期间曾引来购房者连续4天排队的闸北大宁慧芝湖花园，以18337平方米（152套）的业绩排行第二，成交均价较今年1－2月份的17000－18000元／平方米有所上涨，达到18740元／平方米；季军则是闵行古美的超级大盘万源城，上周成交面积14316平方米（111套），成交均价15492元／平方米；另外，位于普陀桃浦的祥和星宇花园，以10906平方米（105套）的成绩名列第四，成交均价10364元／平方米。

　　虽然上周上海内环以内新房的成交量相比前周大增53％，但上海高端楼盘成交的绝对数量仍属不够活跃，从3月份以来上海热销楼盘的排行榜可以看出，上海楼市成交量还是集中在总价200万元左右的中端产品。

　　可以说，在3月份如此庞大的成交量中，以促销优惠吸引到购房者的中端楼盘功不可没。事实上，就一些热销楼盘开发商向商报记者反馈的信息显示，目前上海的购房人群中依旧有大量外来人口，整体而言，近期支撑上海楼市成交量上扬的，除了上海本地的改善型需求之外，还有大量外来购房者的自住需求或“抄底”长线投资。

　　新闻分析

　　下月反弹行情还将继续

　　官方公布的数据所反映出的本月“成交量高位”运行态势毋庸置疑，而之前市场传言“楼市回暖是开发商集体作秀”的传言已经不攻而破，上海的开发商难以在1个月内以140多万平方米的巨量成交数据作秀。

　　同时，在接下去的4月份，上海商品住宅的“反弹”行情还将持续。商报记者近日获悉，3月份一波强销期后，已有不少开发商开始为5月份的新推房源进行宣传，届时，在供应再度放量之下，相信开发商还是会继续以降价促销手段跑量套现。

　　与此同时，去年底推出的楼市新政对市场产生的推动效应，以及降息预期等鼓励购房消费的基本面不会在短期内改变。再加上根据以往经验，上海楼市在每年的5月份都将迎来一波强销期。所以，下月乃至今年上半年，上海楼市新房的成交量均可能维持在2007年的月均水平，但是，在今年一整年都维持住高位水平，恐有宏观经济不确定性带来的困扰。目前，轻言上海楼市“回暖”行情能持续到下半年，还为时尚早。

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