本报讯 （记者张晓玲 张学冬）万科Ａ(000002)9日晚间公布的2008年报显示，这家龙头地产公司自1991年上市以来，首次出现净利润下滑，主要原因为计提了存货跌价准备，为此万科在年报中对2007年高价拿地进行了多处反思，高管集体主动放弃了年终奖金。

　　全年净利同比下滑16.7%

　　昨日，万科股价出现了小幅下跌，跌幅为1.01%。

　　2007年的牛市效应让万科实现了销售金额523.6亿元，比2006年增长了146.6%，但这也使得万科在计算2008年业绩时，必须面对一个庞大的上年基数。

　　年报显示，万科2008年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润40.3亿元，同比下降16.7%。

　　万科董事会分析称，营业收入上升而净利润出现下降，主要是受计提存货跌价准备金所致。公司在年报中公布的存货跌价计提达到12.3亿，约为公司建成、在建和拟建存货总额的2.1%。

　　对此万科董事长王石坦言，跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但也部分反映了公司在这些项目的获取中，拿地成本偏高。

　　对此万科进行了反思，万科总裁郁亮表示，2009年万科将从“规模速度型”的增长转向“质量效益型”的增长，公司计划2009年新开工面积和竣工面积分别约为403万平方米和619万平方米，开工面积比2008年实际完成数下调约23%。

　　万科今年考虑股权融资

　　郁亮表示，2009年行业资金整体紧张的局面不会改变，万科将于2009年进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。

　　国海证券认为，大规模融资计划对市场信心可能造成冲击；联合证券分析师鱼晋华认为，控制融资规模，保护公司短期业绩不受到融资稀释，对于股价和估值同样重要。

　　对此郁亮强调，只有在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程。

　　■ 薪酬

　　王石等高管薪酬降2/3

　　年报显示，万科公司高层管理人员主动放弃了2008年年终奖金，这使得他们的薪酬总额同比大幅下降。其中王石的薪酬由去年的691万大幅缩减至248.1万，降幅达三分之二，郁亮薪酬为206万，董事肖莉薪酬为129.4万，均为去年的三分之一左右。而万科高管的薪酬总额由去年的4680万降至今年的1955.2万，降幅过半。

　　而净利润的下滑，也直接导致2008年度股权激励计划不能实施。

　　本报记者 张晓玲

　　■ 言论

　　王石：延迟缴纳

　　土地款“不公平”

　　近日，广东省出台15条措施，力促房地产市场回暖。对于其中允许地产商延期缴纳土地出让金，王石前天在香港举行的万科2008年报发布会上表示，万科也是高价拿的地，但通过自己努力调整，按时缴纳了地款。同样一个市场，其他地产商怎么可以延期，延了两年之后是不是还要延期？这关系到契约精神。

　　他认为，类似措施短期内确实有利于稳定楼市，但不利于房地产市场的长远健康发展。

　　本报记者 张晓玲

　　■ 观点

　　万科： 拐点论只是巧合

　　万科在年报中提到，2007年底市场发生调整，万科适时执行了调价策略，但这并非万科预测准了市场的底部，事实上顶部和底部都是无法预测的。2007年市场顶部出现和拐点论引发争议，这两件事在2007年第四季度同时发生，只是时间上的巧合。对于2007年的市场顶部，万科从未作出具体时间上的预测。

　　本报记者 张晓玲

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