【本报讯】（记者 胡冬寒 通讯员 侯一兵）昨天，市出租屋综合信息管理中心公布了我市今年以来出租屋抽样调查情况。记者从抽样报告中获悉，与去年同期相比，我市出租屋租金平均跌幅达15％，出租屋的空置率也呈上升趋势。

　　市出租屋综合信息管理中心负责人告诉记者，与去年同期相比，我市房屋租赁市场呈现出两大特点：一是空置率持续上升，其中厂房的空置率达20％左右；住宅次之，达15％；写字楼也在12％以上；商铺（主要是关外工业区商铺及关内部分社区商铺）为7％。二是租金整体下跌，平均跌幅达到15％，其中写字楼降幅最大，达18％；厂房次之，住宅降幅为12％，商铺为10％。

　　租金下跌主要由以下三方面的因素造成：

　　一是世界金融危机逐步向纵深发展，全球经济进入了严酷的“寒冬”，作为以外向型经济为主导的深圳深受影响，由于外需不足，出口锐减；美元贬值，导致外贸利润严重缩水甚至亏本；工厂开工不足，因此，空置的厂房明显增加，租金随之下跌。

　　二是近年来深圳新增入市的厂房、写字楼和住宅明显增多，与此同时由于经济不景气，企业尽量压缩开支，纷纷减少生产用厂房的面积和写字楼的办公场地。

　　三是一些抗风险能力弱的外贸加工型及传统的劳动密集型企业，出现了关门歇业甚至倒闭的现象，居民收入降低，外来工人数减少，捂紧钱包过日子成了普通工薪阶层的共识，社会购买力总体下降。一些企业由于裁员或放长假，便把空出来的员工宿舍以较低的价格对内招租，以满足那些需要单独租房的员工。

　　“有的写字楼业主为顺应时势，除租金打折外，还采取装修送天花吊顶及灯管、中央空调免费延时等办法招徕租客。”该负责人说，“今年深圳的节后租赁市场尽管随着外来工的陆续返深而逐渐活跃，但与往年价量双升的情形相比，明显有些冷淡，租金较去年底继续回落。”

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