郝倩

　　南京昨日下午进行的今年第一拍，最终以两幅住宅地块意外流标而收场。

　　其中南京城西所街一地块底价虽然仅有2007年同区域地块成交价的七成，却最终因无人报名而流标。据统计去年全年该市的土地成交跌落了六成。

　　《第一财经日报》通过此次招标公告了解到：地块出让底价7000万元，出让面积7211.4平方米，按照2.5的容积率，楼面价为3882.7元/平方米。对此，南京网尚研究机构研究员张丽君认为，相对于该地块良好的区位和配套，3882.7元/平方米的楼面价并不高，再加上是小地块出让，7000万元的低总价也很具诱惑力。

　　本报记者了解到，2007年同区域的土地楼面地价已经升至5530元/平方米，当时的土地出让直接导致该板块的房价升至万元/平方米以上。而此次的地价约为当时楼面地价的七成。

　　“但估计出现争抢很难。”张丽君之前估计可能地块会被南京市集成电路研究所自己拿下，用于解决职工住房问题。但是事实上最终该地块因无人报名而流标。另一幅位于栖霞区的住宅地块也同期流标。

　　在之前十天时间内，南京市国土局已经连续挂牌了3次出让公告。昨日南京市国土局还预先公告了8幅准备出让地块，其中包括了去年流标的两幅地块。

　　近三年南京土地市场交易走势可谓“大起大落”。其间，南京土地出让总量曾迎来2007年涨幅为70.3%的大涨，但是之后2008年土地出让总量的跌幅同样高达63.7%。截至2008年12月10日，南京全市累计出让土地47块，出让面积350.7万平方米，分别仅占2007年全市全年出让总数和出让总面积的34.1%、36.3%。

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