本报记者 武文静报道

　　2008年，降价、观望这些关键词一直充斥着楼市，开发商和购房者在经历了这一年的博弈之后，2009年的房价走势又会如何呢？是否能如购房者所愿而降到合理水平呢？

　　“买房子是早晚的事，虽然2008年房价降了不少，但总是觉得还是有点儿高，希望2009年房价能真正见底，这样就可以出手买房了。”在北京已经工作了3年的张先生如是说。

　　事实上，张先生的话代表了不少购房者的心声。近日，中国社会科学院在北京发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。蓝皮书指出，2009年将延续2008年房市的低迷，短期内房价将进一步回调。

　　“现在，房价还没有下跌到购房者的预期范围，这个合理的价格应该是指老百姓愿意买并且买得起的价格。”中国社会科学院工业经济与市场研究室主任曹建海在接受《中国产经新闻》记者采访时说。曹建海表示，2009年可能会有一个比较大的回落，尽管在这个过程中需求在增加，但是要想把这些需求释放出来还是有困难的。

　　2008年年初，房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。盘点这一年，也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。但或许是买涨不买跌的心理在作祟，房地产市场虽然出现房价下跌的迹象，但房屋成交量却不见涨，购房者紧捂手中的钱袋子，与开发商进行着艰难的博弈。

　　久而久之，房子卖不出去，市场上就会出现供大于求的现象。在整体经济放缓和购房观望者情绪浓厚的大背景下，房地产市场需求量降幅较大而可供量相对增多。据上海易居中国发布全国典型城市房地产市场风险评估报告显示，根据今年前三季度的供求比例预测，昆明、天津、哈尔滨、武汉、西安、徐州等地的存量消化周期可能长达2到6年不等。

　　一方面是商品房供大于求的现状，而另一方面是保障性住房建设步伐的加快，这给资金链吃紧的房地产开发商带来了不小的压力。在2008年底公布的规模达4万亿元的经济刺激政策中，将9000 亿元份额划给保障性住房市场。在这种情况下，如此大量的保障性住房进入市场，必然会对商品房市场产生非常大的冲击。不仅会挤压商品房的购房客群，也会对房价产生一定的影响。

　　毫无疑问，2009年将是加快保障性住房建设的关键一年。以北京为例来看，北京市建委出台的2009年住房建设计划完成的保障性住房，包括经济适用房、廉租房、限价房，总成品面积是850万平方米。2008年前11个月包括保障性住房在内的整体商品住宅成交面积为968万平方米。

　　面对如此局势，降价或将成为开发商的唯一选择。从2008年下半年开始，房地产市场就出现了明显的价格回落趋势，房价已经进入了一个调整的周期。当然，在中央政策的刺激下，不少专家还是认为2009年可能还是一个微幅下调的波动趋势。如果在2009年下半年能产生比较明显的作用的话，下半年价格也许会有缓慢的回升，但也不会出现明显的骤升和骤降，只是一个平稳的波动。

　　对此，北京房地产协会副会长单大伟也认为，2009年的房价会逐步趋稳，不会出现大起大落的局面。以北京、上海、广州三地来说，从过去3年的涨幅和当前的房价水平看，北京和上海的房价依然存在下调的空间。而广州的房价已经回归到了一个相对合理的水平，这是相对于广州较高的房地产市场平均水平而言的。

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