房产专家预测，市场低迷或将持续至明年上半年

　　信息时报讯 （记者 徐凤） “今年楼市的交易量估计到年底会同比下降20%。”近日，在由房地产导刊、广州日报社等共同主办的“2008’第六届中国地产经济主流高峰论坛”上，多个国内知名房产专家表示，从目前整体楼市发展态势来看，在短期内，低迷楼市难改变，或将持续到明年上半年。

　　广州今年成交降两成多

　　中国房地产业协会副会长秘书长朱中一表示，客观地说，房地产行业在这些年的快速发展中，确实存在不少的问题，投资、土地购置、面积完成土地开发面积和新开工面积明显减少，企业资金紧张，不少企业负债率提高，工程款问题持续上升。“应该说，今年房地产市场中暴露出来的问题，是前几年市场中问题叠加的结果。因为国际国内宏观经济形势，包括股票市场的持续低迷是密切相关的。”

　　中国房地产与住宅研究院副会长顾云昌表示，今年的交易量估计到年底会同比下降20%，现在是同比下降17%、18%，这个问题是比较严峻的。据了解，目前，北京成交量回落了50%，上海下降了40%，广州、浙江、江苏发达地区下降了25%～35%。

　　楼价回落要防止“大落”

　　从2008年全年楼市来看，不管是一线城市还是二线城市，楼价回落都已成不争的事实。在论坛上，不少专家认为，防止楼价大落迫在眉睫。

　　顾云昌表示，不管是硬着陆还是软着陆，要起飞才有着陆，房地产业最大的注意点是起飞的时候要防止泡沫，尤其是病毒侵入，如果大起，就会出现大落。从去年和今年的楼市来看，楼市热时要防止大起，楼市冷时更要防止大落。资深房产专家韩世同持有同样的观点。

　　广州市国土资源和房屋管理局处长陈大旺在论坛上则表示，2007年城市房地产非理性上升的风险得到了有效的示范，但目前广州房地产不具备快速下跌和深度下跌的条件，国家自今年10月份以来的暖市政策正逐步挤掉地产泡沫，市场下跌的风险正逐步降低。“从当前房地产市场运行的情况来看，广州房地产市场逐渐回归理性并稳定运行。”

　　二套房贷松动，专家有话说——

　　“更应考虑低收入阶层”

　　信息时报讯（记者 乔倩倩） 房产“国三条”上周出台，放宽二套房贷政策。

　　昨日，国务院发展研究中心局长程秀生表示，为自住需求购买第二套房的多为高收入阶层，从调查来看，多数准备购买第二套房自住的，其现有住房面积一般低于当地平均水平，从这个角度看，二套房贷解冻可基本解决大多数人对改善住房的需求。

　　中国社科院财政与贸易经济研究所学术委员会委员夏杰长则表示，二套房贷松动对于扩大内需没有大的意义，目前看不到房地产市场复苏的迹象，拉动投资需求尽管可以为全社会经济起到示范、景气作用，但也容易造成腐败、浪费，在房地产市场消费断层的情况下，高收入者已经有了不止1套住房，真正有刚性需求的人仍买不起房。因此，解决内需的问题应更注重消费政策，调整收入分配格局，今后应更注重解决低收入阶层的问题，注重低收入人群的社会保障问题。

　　“二套房表面松实则紧”

　　信息时报讯（记者 徐凤） 中国资深房产专家陈真诚分析，去年9月27日出台的二套房贷政策以及补充通知中，并没约定是什么房，买普通住房、大面积住房、豪宅都能按照第一套房处理，而前天政策的措辞中，变成“再申请购买第二套普通自住房”，这已把豪宅、高端盘等排除在外了。

　　中地行市场部总监张斌认为，政策带来的信号性作用将对投资者的心态产生积极影响，成交可能会有小幅上扬，而具体的政策成效仍将取决于后续政策的力度，其政策作用也将会在明年5月左右得到较明显体现。

　　“从现状来看，在二套房、三套房未能彻底解除束缚前，得以释放的仍将是刚性需求，对于投资者来说影响始终有限。”张斌说。