首批近五成房源被认购，聚德花苑最抢手全部售罄，还有5小区可选，价格不降

　　信息时报讯（记者 田桂丹 通讯员 穗房宣）首批2145套经适房认购已结束，975套房屋被认购，剩余的1170套房屋将于明日起再次推出，公开向具备购买经济适用住房资格的家庭出售。记者昨日从广州市住房保障办获悉，聚德花苑认购率达百分百，成为唯一一个房源全部售出的小区。

　　其余3个存量房小区认购率较低，广州市住房保障办有关人士分析，这与房源建设时间在20世纪90年代末，存在户型单一、朝向和楼层欠佳、建筑面积较大等有关。据记者了解，这些剩余的房子价格保持不变。有关人士表示，在首批房源推出后，积极收集了购房者的意向，将作为今后推出经适房的参考。此次有超六成的申请家庭认购了价格在30万元以下的房屋；建筑面积在70平方米以下的小户型套间最受欢迎。经适房准购证有效期是3年，广州市经济适用住房销售步入常态管理。

　　聚德花苑134套售罄

　　广州市首批2145套经适房推出后，其销售情况备受关注。目前认购已经结束，在登记购房意向的1498户家庭中,取得配售通知的家庭有1233户，其中73户为购房后备家庭,975户认购房屋，认购比例为84.05%。在此次推出的6个小区中，聚德花苑销售情况最好，推出的134套全部被认购。

　　在登记购房意向时，位于海珠区的聚德花苑，因为周边地铁等交通配套齐全，生活气氛比较浓厚，最受欢迎。在聚德花苑小区的认购现场，有申购者表示，由于自己评分靠后，而聚德花苑又很抢手，因此自己没有领到小区配售通知。因此，他们希望能尽早安排进入其他小区的选购。

　　金沙洲无电梯房吃香

　　推出房源数最多的金沙洲小区，最受欢迎的是多层无电梯的房子；其次是18层的电梯房；最后是11层高的电梯房，推出522套仅认购了55套。申购了无电梯房的市民多表示，无电梯房比电梯房均价相差约近1000元/平方米，因此宁愿选择便宜的无电梯房。陈先生就算了笔账，没电梯的房子，房价大约3300元/平方米；有电梯的要4400元/平方米左右。如果按照两房68平方米计算，总价要相差10多万元。

　　根据统计数据，超六成的申请家庭认购了价格在30万元以下的房屋。认购30万元以下、30万～40万元、40万元以上房屋的申请家庭占总认购数量比例分别为65.74％、20.82％、13.44％。建筑面积在70平方米以下的小户型套间最受申请家庭欢迎。认购70平方米以下房屋的申请家庭共548户，占总认购数量的56.21％。

　　存量房认购比例较低

　　有关人士介绍，本次弃购家庭数量为221户，弃购主要有3种情况：未领取配售通知；已领取配售通知，但未在指定时间到达认购现场认购房屋；已领取配售通知，指定时间到达认购现场但放弃选选房。

　　据了解，此次弃购还因为房源户型偏大，建筑面积在70平方米以上的房屋有1251套，占58.3％。金沙洲、聚德花苑和泽德花苑是2006年开工建设的新社区项目，部分住宅的供应对象为被拆迁家庭。根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，对这部分家庭的供房面积略大于经济适用住房控制面积。按照2004年建设部等4部门印发实施的《经济适用住房管理办法》，当时经济适用住房面积控制在80平方米左右，广州市按不超过90平方米来执行；育龙居、云泉居和丽康居是市教育部门房改出售公有住房后剩余的存量房，该批住宅的户型面积各不相同。

　　另外，根据统计，此次推出的存量房认购比例比较低，主要是由于存量房源房屋建设时间在90年代末，存在户型单一、朝向和楼层欠佳、建筑面积较大等问题，导致认购不理想。

　　弃购5大原因

　　申请家庭在核发《准购证明》之日起三年有效期内可选房3次，放弃本次选房，今后还有两次选房机会；

　　申请家庭不急于认购，期望今后在房源点区域、户型和价格方面有更多更好的选择；

　　在选房过程中，由于购房意向登记申请家庭只能选择一个房源点，申请家庭根据各房源点登记家庭评分分值高低确定的选房顺序依次认购，部分申请家庭因心目中想认购的房屋被排在前面的其它申请家庭认购而放弃选房；

　　不少申购家庭反映此次推出的户型偏大；

　　不满意存量房太旧、朝向等不理想。

　　1170套房明日再认购

　　据了解，首批经适房申购完毕后，还有1170套房屋，将于明日起公开向具备购买经济适用住房资格的家庭出售。有关人士介绍，其中金沙洲861套、泽德花苑13套、育龙居90套、云泉居58套和丽康居148套，公开向具备购买经济适用住房资格的申请家庭销售，标志着广州市经济适用住房销售步入常态管理。

　　明日起，符合条件的申请家庭可凭《准购证明》及申请人身份证原件到金沙洲、泽德花苑、育龙居、云泉居和丽康居5个房源管理点认购房屋，以签订选房确认书为准。具备购买经济适用住房资格的家庭必须同时符合以下四个条件：取得了《准购证明》;准购证明在自核发之日起三年有效期内;没有签订《经济适用住房选房确认书》;没有被取消购买资格。

　　今后市住房保障办新推出的经济适用住房仍采取公开登记购房意向，按评分分值高低确定选房顺序并发放《配售通知》。