——专访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　□ 本报记者 贾晓燕

　　继全国18个地方城市房地产“救市”政策出台以后，10月22日，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

　　备受瞩目的房地产新政的出台，引起人们的热烈讨论。针对坊间流传的一些说法及疑问，证券日报专访了房地产界专业人士——中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。

　　《证券日报》：有市民说，“一救市房价就要涨”，你怎么看待这个问题？房地产新政能达到预期效果吗？

　　顾云昌：首先，我始终没有救市的概念，我认为中国不存在救的问题。

　　房价是由市场供求关系来决定的。前一段时间房价有松动，那是因为去年涨得太厉害，房地产市场存在泡沫。今年房价下降是一种理性的回归。新政策制定的重点是稳定交易量，如果房价降一点，交易量就会高一点。房地产开发商调整价格也是稳定交易量、稳定房地产市场的一种方法。

　　新政的主要目的不是稳定房价，因此，不能说新政策一出台，房价就会涨。况且从目前来看，房价下行的压力很大，整个行业已经达成共识。到底什么样的价位最合适，全国各地是不一样的。不能一概而论。有的城市本来就没大涨，也就没有降的空间；根据楼盘不同、开发商的资金情况不同，降价多少会有所不同。

　　《证券日报》：刚才你说没有救市的概念，为什么这么说？你认为政府出台房地产新政的主要背景是什么？

　　顾云昌：中国的经济、中国的房地产市场是一个稳定的问题。今后更多讲的是稳市，而不是救市。中国的房地产市场不需要救，这次的具体措施是稳市的重要举措。从中央的精神说，现在需要保持经济的稳定、金融的稳定、资本市场的稳定、社会大局的稳定，这是三中全会讲的“四个稳定”，也是这次出台新政策的前提和背景。

　　《证券日报》：根据你所说的稳市概念，这次房地产新政想要稳定的重点在哪里？

　　顾云昌：现在讲房地产市场的稳定不是像去年讲的稳定房价，今年讲的稳定的重点是交易量。

　　今年以来，中国的房地产交易量，特别是一手房住宅的交易量下滑明显，北京1到9月份同比下滑55%，上海下滑了30%-40%，一般的城市在20%左右。交易量严重下滑的势头还在延续。交易量的下滑说明市场不活跃。

　　交易量稳定才能保持市场的稳定，交易量不稳定会导致开发商投资的下滑。开发商投资增长的放慢，甚至投资不增长，一定会影响到整个市场，包括建筑业、建材业，钢铁、水泥、电解铝、玻璃、家具、家电等关联产品和行业。房地产是国民经济重要支柱产业。房地产交易量的下滑，对GDP的增长会产生很大的负面影响。

　　此外，房地产相关行业是劳动密集型的，建筑工人都是农民，房地产交易量下滑直接影响到就业，这就牵涉到整个社会的稳定了。