十区一手住宅均价首破9000元/平方米 但成交量却萎缩了16.5%

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 何莉

　　广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告：继连续3个月成交量保持60万平方米之后，9月广州十区一手住宅成交量再次下滑至51.13万平方米，而且成交均价1年来首次跌破9000元，即8244元/平方米，相当于去年7月份水平。

　　市国土房管局表示，今年国庆黄金周，十区新建商品住宅网上签约均价8327元/平方米，相比去年13278元/平方米下降37.3%，真实成交量远不如前两年。预计未来在缺乏交易量支撑情况下，房价可能进一步下滑。

　　郊区楼盘降价幅度较高

　　今年6月份以来，广州楼市成交量连续3个月维持在60万平方米左右，9月份首次破“6”，降至51.13万平方米，相比8月份下降16.5％。中心城区除荔湾区成交量略升外，其他区域处于下降，成交量最多是白云区，但相比8月份降幅仍然过半。中心六区一手住宅成交量萎缩厉害，相比8月份下降42％。相反，郊区房的成交量却上升至26.15万平方米，升幅达46％。郊区盘仅萝岗区成交量有所下降，其余区处于上升。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，主要是由于中心城区新盘供应量有所减少，而新增供应量多在郊区，且郊区盘降价幅度较高。满堂红地产龙斌也表示，十区成交量下降因素包括限价房成交量减少等，前3个月成交量中限价房占比例最高达15％，超过10万平方米。其中，金沙洲限价房计入白云区，属于中心城区成交量。

　　月均价1年来首破9000元

　　9月份广州楼价再现量价齐跌，十区一手住宅均价环比下降9.2%，为8244元/平方米，连续1年来同比下降14.9%，相当于回归去年7月份水平。值得关注的是，90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5950元/平方米，环比降3.8％。从区域上看，越秀、荔湾、海珠、天河仍为“万元房”，但黄埔、南沙等地降价很大。南沙均价为3388元/平方米，环比降48.7%，是最大降幅；黄埔均价5634元/平方米，降幅46.3％。

　　专家分析，十区均价接近8000元/平方米是比较合理水平，但此次均价下降主要是低价郊区楼盘成交上升引起。根据8月、9月成交面积均大于3500平方米12个典型楼盘备案情况显示，均价上升个盘有3个，下跌的有8个，持平有1个。除富力城花园及富力桃园外，其余各盘波动幅度均在7%以内。

　　降价主因是成交结构下降

　　虽然统计数据显示9月份广州楼价下降超过千元，但为何有些市民没有明显感觉？黎文江认为，均价下降主要是成交结构下降引起。“万元房”成交比例首次低于35％，1.8万元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案3.1%，没有变化。

　　记者发现，9月份成交价结构有分化现象，1.4～1.8万元/平方米比例上升2.4％；而1万元/平方米以下也上升8.4％，占65.1%，是今年楼市调整以来最大比例。但有意思的是，1～1.4万元/平方米成交比例也有所下降，成交量下降近4万平方米。黎文江预计在接下来月份统计中，一手住宅均价下降幅度可能更大。

　　缺交易支撑房价要下滑

　　市国土房管局有关人士表示，总体来说，广州房地产市场在国庆期间交投活跃度仍较弱，但价格连续回落刺激部分刚性需求，交易量向中心城区转移。同时，房价继续走低，除个别区域因结构性因素致均价上升外，均价同比明显呈现持续回落态势，中低价位楼盘成为市场主流，但价格回落同时市场交投活跃度没有明显改善，在缺乏交易量支撑情况下，房价有进一步下滑可能性。

　　国庆楼市

　　成交 成交量远不如前两年

　　昨日，《2008年国庆期间（9月29日-10月5日）广州市楼盘签约概况》同时发布，十区新建商品住宅网上签约658套，相比去年国庆增加61.3％，但相比“五一”，日均签约套数减少42.1％。其中，中心城区签约334套，近郊新四区签约324套，相比去年国庆都有所增加。十区中番禺是签约量最大的区，签约面积1.78万平方米，签约套数167套；白云、花都签约量位居第二、三位，签约面积分别为1.44和1.16万平方米，套数均为114套。

　　市国土房管局指出，表面数据显示，今年国庆十区市场交投活跃度（签约量）似乎优于前两年同期，但实际情况是前两年是价量齐涨、市场火爆，假期中开发商忙于和购房者签定的是认购书而非合同，所以该时期签约量应小于真实成交量。而今年是价量齐跌、市场低迷，签约量基本反映真实成交量，所以真实成交量应远不如前两年。

　　分区域来看，中心区交投活跃度相对优于郊区，住房价格仍维持回落态势，新四区房价回落幅度明显大于中心区。在房价持续回落后，自住型刚性需求显现，交易量向配套更优、更能体现价值的中心城区转移。

　　价格 十区成交均价降三成

　　今年国庆假期，十区新建商品住宅网上签约均价8327元/平方米，比去年13278元/平方米下降37.3%。其中，中心城区签约均价10272元/平方米，相比去年下降36%，郊区签约均价6177元/平方米，相比去年下降47.7%。

　　国庆期间有签约记录住宅楼盘项目（按预售许可证算）共116个，均价最高20000元/平方米（海珠区康之桥大厦，只签约1套），最低3103元/平方米（花都区阳光阁）。均价在1.5万～2万元/平方米之间楼盘有7个，均价在1万～1.5万元/平方米之间的楼盘有35个，均价在8000～1万元/平方米之间楼盘有26个，均价在6000～8000元/平方米之间的楼盘有19个，均价在6000元/平方米以下的楼盘有29个，万元以下楼盘占比超过六成，8000元以下楼盘占比近四成，中低价位楼盘重新成为市场主流。